西寧市居住區(qū)公共服務(wù)用房建設(shè)管理辦法

第一條??為規(guī)范城市居住區(qū)公共服務(wù)用房建設(shè)管理，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國民法典物權(quán)編》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條??本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)居住區(qū)公共服務(wù)用房的規(guī)劃、建設(shè)及使用管理。

第三條??本辦法所稱居住區(qū)公共服務(wù)用房，是指社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化活動、直銷菜(肉)店、老年人服務(wù)設(shè)施等用房。

居住區(qū)其他公共配套服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)及管理依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四條??市自然資源規(guī)劃行政主管部門負責市區(qū)范圍內(nèi)居住區(qū)公共服務(wù)用房的規(guī)劃、建設(shè)的管理工作。

市發(fā)展改革、財政、城鄉(xiāng)建設(shè)、衛(wèi)生健康、民政、商務(wù)、文化旅游廣電等相關(guān)部門，按照各自職責做好居住區(qū)公共服務(wù)用房建設(shè)管理工作。

各區(qū)政府具體負責市區(qū)范圍內(nèi)居住區(qū)公共服務(wù)用房的使用管理工作。

西寧(國家級)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)負責管理區(qū)內(nèi)居住區(qū)公共服務(wù)用房建設(shè)管理工作。

第五條??市區(qū)范圍內(nèi)新建及已批準建設(shè)尚未竣工驗收的居住區(qū)項目按照本辦法執(zhí)行。

第六條??居住區(qū)公共服務(wù)用房應(yīng)當與居住項目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、同步配套建設(shè)、同步交付使用。居住區(qū)建設(shè)項目分期開發(fā)的，市自然資源規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當根據(jù)項目建設(shè)進度，明確其公共服務(wù)用房的建設(shè)標準、建設(shè)期限等內(nèi)容。

第七條??居住區(qū)公共服務(wù)用房采取項目開發(fā)建設(shè)單位配套建設(shè)，各區(qū)政府按照建安成本價收購的方式實施。

第八條??居住區(qū)建設(shè)項目配建的公共服務(wù)用房，按照以人為本、因地制宜、節(jié)約土地的原則，采取相對集中的方式合理布局。

第九條??居住區(qū)公共服務(wù)用房配建比例按照居住區(qū)開發(fā)項目地上總建筑面積的比例執(zhí)行:

(一) 地上總建筑面積在15000平方米以下的居住項目，不予配建居住區(qū)公共服務(wù)用房;

(二) 地上總建筑面積在15000平方米以上的居住項目，按照地上總建筑面積的2-3‰的比例配建。

第十條??市自然資源規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當在組織編制居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃時，明確公共服務(wù)用房的名稱、規(guī)模、建筑面積、坐落位置等。并結(jié)合用地周邊公共配套服務(wù)設(shè)施的具體設(shè)置情況、使用需求和有關(guān)規(guī)定，合理確定居住區(qū)公共服務(wù)用房建設(shè)的內(nèi)容、規(guī)模等。

第十一條??市自然資源規(guī)劃行政主管部門在出具土地招標、拍賣、掛牌及規(guī)劃設(shè)計條件時，應(yīng)當按照相關(guān)標準提出具體配建要求及居住區(qū)公共服務(wù)用房收購價格，收購價格參照市價格部門核定的上一年度市場建安成本價確定。

第十二條??項目開發(fā)建設(shè)單位在報批規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當在設(shè)計圖中注明公共服務(wù)用房的名稱、規(guī)模、建筑面積、坐落位置等具體內(nèi)容。

第十三條??市自然資源規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當依法嚴格審核居住區(qū)公共服務(wù)用房建設(shè)標準、規(guī)模等內(nèi)容，對未達到配建要求的規(guī)劃設(shè)計方案，不予審批，并不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十四條??城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在進行施工圖審查時，應(yīng)按照批準的規(guī)劃設(shè)計方案審查居住區(qū)公共服務(wù)用房，對未按要求配建公共服務(wù)用房的施工圖，不予審查通過，市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門并不得核發(fā)建設(shè)工程施工許可證。

第十五條??居住區(qū)公共服務(wù)用房的建設(shè)應(yīng)當按照相關(guān)技術(shù)標準實施，移交相關(guān)單位時必須符合使用要求。

第十六條? 開發(fā)建設(shè)單位在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前應(yīng)當與區(qū)政府或由其指定的單位簽訂居住區(qū)公共服務(wù)用房建設(shè)協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標準、開工及竣工時間、移交程序、監(jiān)督管理、收購價格、驗收備案、違約責任等相關(guān)內(nèi)容。

第十七條??開發(fā)建設(shè)單位配建完成居住區(qū)公共服務(wù)用房后，應(yīng)當按相關(guān)規(guī)定組織竣工驗收?？⒐を炇胀ㄟ^后，在協(xié)議約定的期限內(nèi)向各區(qū)政府及其有關(guān)部門進行移交，市自然資源規(guī)劃行政主管部門依據(jù)移交手續(xù)進行規(guī)劃驗收。

第十八條 ?各區(qū)政府及其有關(guān)部門取得居住區(qū)公共服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)當按規(guī)劃設(shè)計用途進行使用管理。

第十九條??開發(fā)建設(shè)單位未按照規(guī)劃要求進行配建居住區(qū)公共服務(wù)用房并擅自開工建設(shè)的，由市自然資源規(guī)劃行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十條??居住區(qū)公共服務(wù)用房接收單位必須嚴格按照規(guī)劃配建用途使用，嚴禁挪作他用。對改變用途的，由行政監(jiān)察機關(guān)追究相關(guān)部門及責任人的責任。

第二十一條??市轄縣縣城居住區(qū)公共服務(wù)用房規(guī)劃、建設(shè)及使用管理，結(jié)合實際情況，參照本辦法執(zhí)行。

第二十二條??本辦法自公布之日起施行。