呼和浩特市地租征收管理辦法

?第一條??為加強土地管理，規(guī)范土地市場秩序，深化土地使用制度改革，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)實施＜土地管理法＞辦法》和《呼和浩特市土地管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

?第二條??本辦法適用于呼和浩特市市四區(qū)（含經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）內(nèi)地租的征收管理工作。

?第三條??本辦法所稱地租，是指土地使用者除采取出讓和作價出資（入股）、授權經(jīng)營以外的方式取得的國有土地使用權，將土地使用權及其地上建筑物、其他附著物進行經(jīng)營、租賃活動，政府依法按年收繳的土地純收益。

?本辦法所稱以租賃方式取得國有土地使用權，是指土地使用者與縣級以上人民政府國土資源管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

?第四條??呼和浩特市國土資源局（以下簡稱市國土資源局）負責轄區(qū)內(nèi)的地租征收管理工作，市地租征收機構負責具體實施。

?第五條??地租征收范圍：

?（一）以租賃方式取得國有土地使用權的；

?（二）企業(yè)改制中實行公司制改造、組建企業(yè)集團、股份合作制改組、租賃經(jīng)營和出售、兼并、合并并采取土地租賃方式進行土地資產(chǎn)處置的；

?（三）企業(yè)改制中仍采取劃撥方式取得土地使用權的；

?（四）以劃撥方式取得土地使用權用于經(jīng)營、租賃的；

?（五）以劃撥方式取得土地使用權用于商品房開發(fā)（不包括經(jīng)濟適用房、廉租房）的；

?（六）以出讓方式取得土地使用權，在使用中改變合同規(guī)定用途、容積率，但未補繳出讓金的；

?（七）將劃撥土地上的房屋出租的；

?（八）集體存量建設用地作價入股、聯(lián)營、租賃的；

?（九）其他按規(guī)定應繳納的。

?第六條??下列用地不征收地租：

?（一）國家機關用地和軍事用地；

?（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

?（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

?（四）居民的住宅用地；

?（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。

?第七條??國有土地租金征收標準由市國土資源局根據(jù)租賃土地區(qū)位基準地價，結合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素測算，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

?第八條??在土地租賃期限內(nèi)，租金標準應根據(jù)市人民政府公布的基準地價定期調(diào)整。租金標準調(diào)整的間隔一般為三年。

?第九條??土地租賃期限由市國土資源管理部門和土地使用者協(xié)商約定，但不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類土地使用權最高使用期限。

?企業(yè)法人租賃土地期限不得超過其營業(yè)執(zhí)照載明的營業(yè)期限。

?第十條??地租征收按年計征，由市國土資源局與土地使用者逐年簽訂年地租征收合同。

?第十一條??凡租賃土地的，應當與國土資源行政主管部門簽訂土地租賃合同或地租征收合同。租賃合同應當載明下列主要內(nèi)容：

?（一）租賃當事人；

?（二）租賃地塊的座落、四至范圍和面積；

?（三）租賃地塊的實際用途；

?（四）租賃年限；

?（五）租金標準、支付時間和方式、調(diào)整間期與幅度等；

?（六）租賃當事人的權利和義務；

?（七）租賃合同終止時，地上建筑物、構筑物和其他附著物的處置方式；

?（八）違約責任；

?（九）爭議的解決方式；

?（十）當事人約定的其他事項。

?土地租賃期限在半年以下的，可以不簽訂土地租賃合同，直接征收地租，但土地使用者必須一次性繳清租金。

?第十二條??以營利為目的，土地使用權人將以劃撥方式取得的國有土地單獨或連同地上建筑物一起出租的，應依照本辦法繳納年地租。

?第十三條??土地使用者應依照本辦法規(guī)定繳納地租，凡不按照本辦法規(guī)定如期繳納年地租的，由市國土資源局責令其限期繳納；逾期未繳納的，申請人民法院強制執(zhí)行。

?第十四條??土地使用者拒不繳納地租的，市國土資源局應責令其限期繳納；逾期不繳納地租的，由市國土資源局依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定處理。

?第十五條??阻撓、妨礙征收人員履行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

?第十六條??地租屬政府收益，納入財政預算，全額上繳市財政。

?第十七條??地租征收人員違反本辦法規(guī)定，玩忽職守、濫用職權和利用工作之便非法收取錢物為他人謀取私利的，依法給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

?第十八條??各旗縣可參照本辦法執(zhí)行。

?第十九條??本辦法自2009年2月15日起施行。