安徽高速地產(chǎn)以36.887億元競得上海閔行莘莊宅地，溢價率30%觸頂

7月25日，上海2025年第六批次土地出讓繼續(xù)現(xiàn)場交易，虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊備受關(guān)注，地塊位于北外灘核心區(qū)內(nèi)，吸引7組競買人參與競拍，并觸發(fā)了“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，在“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)全部達到上限后，啟動第二輪不設(shè)上限競價。最終，綠城中國以約64.72億元競得該地塊，成交樓面價達約12.66萬/平方米，溢價率達46.33%，創(chuàng)下近年來上海公開土拍溢價率新高。

4月2日，浙江省轄縣級市溫嶺市出讓一宗城宅地，經(jīng)過66輪競價，最終由溫嶺綠嘉置業(yè)有限公司（綠城）以8.12億元競得，成交樓面價13932元/㎡，溢價率34.44%。此前，綠城中國執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰在2024年度業(yè)績發(fā)布會上表示，當(dāng)前土地市場出現(xiàn)局部區(qū)域過熱現(xiàn)象，今年綠城在聚焦一二線核心城市外，會持續(xù)關(guān)注浙江三四線城市的投資機會。

4月3日，杭州1宗位于未來科技城南部的涉宅地塊4月3日出讓，最終經(jīng)過65輪競價，由保利以42.5億元競得，溢價率17.73%，成交樓面價21426元/㎡，比西側(cè)相鄰地塊（濱江于2024年底競得）樓面價高出713元/㎡，刷新所在片區(qū)樓面價新紀(jì)錄。

2月11日，朝陽區(qū)三間房D區(qū)1205-0007和南區(qū)1202-0006、0007三塊地打包成功出讓，成交價87.295億元，由保利+金茂競得，溢價率10.5%，成交樓面價約5.2萬元/平方米。

12月30日，上海第八批集中出讓地塊競拍首日，徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊吸引4位競買人參與現(xiàn)場競拍，經(jīng)過101輪競價觸及中止價，兩位競買人同意參與競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)。最終，民企宸嘉發(fā)展集團有限公司的子公司長沙宸嘉新昊置業(yè)有限公司以43.824億元的價格成功競得該地塊，并且同意將裝修標(biāo)準(zhǔn)提升至7000元/平方米，同時增加1840平方米的公共服務(wù)設(shè)施。此次競拍溢價率達到了40%，樓

杭州土地市場回暖之際，金地集團選擇重啟拿地。1月20日，金地集團全資子公司杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)過23輪競價、以1.8591億元的總價競得位于浙江省杭州市的臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊，溢價率31.01%，成交樓板價為11395元/平方米，該地塊規(guī)劃為住宅用地兼容社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。

5月30日，廣州成功出讓5宗住宅用地，分別位于天河區(qū)和番禺區(qū)，建設(shè)用地面積10.9萬平方米，總起始價55.69億元。最終，5宗地塊均底價成交。其中，保利發(fā)展旗下公司以22.52億元競得天河區(qū)一地塊，敏捷集團以33.17億元競得番禺區(qū)四宗地塊。據(jù)悉，敏捷集團此次拿地也是繼番禺置業(yè)之后，第二家在廣州拿地的民企。

6月26日，山東省濟南市歷下區(qū)文博西片區(qū)一期DMLD-13-02和DMLD-13-23地塊組團吸引兩位競買人參與競拍，經(jīng)過110輪競價，最終被中國海外發(fā)展旗下公司以32.7353億元的總價競得，溢價率11.1%。兩宗住宅用地折算樓板價為20232元/平方米，成為濟南宅地的單價地王，這也是濟南宅地單價首次超過20000元/平方米。另一宗商務(wù)商業(yè)用地成交總價6.4609億元，折算樓板價為4499元/平