濟(jì)南歷下區(qū)宅地樓板價(jià)首次突破2萬元/平米，中國海外發(fā)展以32.7353億元競得

12月30日，上海第八批集中出讓地塊競拍首日，徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊吸引4位競買人參與現(xiàn)場競拍，經(jīng)過101輪競價(jià)觸及中止價(jià)，兩位競買人同意參與競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)。最終，民企宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司的子公司長沙宸嘉新昊置業(yè)有限公司以43.824億元的價(jià)格成功競得該地塊，并且同意將裝修標(biāo)準(zhǔn)提升至7000元/平方米，同時(shí)增加1840平方米的公共服務(wù)設(shè)施。此次競拍溢價(jià)率達(dá)到了40%，樓

4月3日，杭州1宗位于未來科技城南部的涉宅地塊4月3日出讓，最終經(jīng)過65輪競價(jià)，由保利以42.5億元競得，溢價(jià)率17.73%，成交樓面價(jià)21426元/㎡，比西側(cè)相鄰地塊（濱江于2024年底競得）樓面價(jià)高出713元/㎡，刷新所在片區(qū)樓面價(jià)新紀(jì)錄。

6月25日，天津土拍市場成交三宗宅地（武清2宗、生態(tài)城1宗），總成交土地面積128597.4平方米，總成交建筑面積197137平方米，總成交金額13.35億元。其中，天津貽成集團(tuán)以2.59億元拿下生態(tài)城地塊，成交樓面價(jià)約7089元/平方米，溢價(jià)16.93%。

4月8日，北京今日出讓一宗位于通州八里橋片區(qū)涉宅用地，地塊規(guī)劃建筑面積86823平方米，起始出讓價(jià)23.29億元，起拍樓面價(jià)26824元/平方米。該地塊未設(shè)置地塊限價(jià)，未設(shè)置商品房銷售指導(dǎo)價(jià)，掛牌期間已獲4次報(bào)價(jià)。該地塊經(jīng)過159輪競價(jià)（含4次掛牌報(bào)價(jià)），最終被招商蛇口以27.1億元的價(jià)格競得，溢價(jià)率16.28%，成交樓面價(jià)3.12萬/平方米。

5月30日，廣州成功出讓5宗住宅用地，分別位于天河區(qū)和番禺區(qū)，建設(shè)用地面積10.9萬平方米，總起始價(jià)55.69億元。最終，5宗地塊均底價(jià)成交。其中，保利發(fā)展旗下公司以22.52億元競得天河區(qū)一地塊，敏捷集團(tuán)以33.17億元競得番禺區(qū)四宗地塊。據(jù)悉，敏捷集團(tuán)此次拿地也是繼番禺置業(yè)之后，第二家在廣州拿地的民企。

杭州土地市場回暖之際，金地集團(tuán)選擇重啟拿地。1月20日，金地集團(tuán)全資子公司杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)過23輪競價(jià)、以1.8591億元的總價(jià)競得位于浙江省杭州市的臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊，溢價(jià)率31.01%，成交樓板價(jià)為11395元/平方米，該地塊規(guī)劃為住宅用地兼容社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。

1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍。杭州今日共出讓2宗地，總出讓面積50213平方米，起拍總價(jià)25.45億元。最終，兩宗地均溢價(jià)成交，共收金39.9億元。其中，蕭山區(qū)北干西單元地塊經(jīng)過108輪競價(jià)，由濱江集團(tuán)以27.98億元的價(jià)格競得，成交樓面價(jià)38859元/平方米，溢價(jià)率61.91%。該成交樓面價(jià)刷新蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2位置，僅次于去年11月20日成交的奧體博覽中心單元BJ1

12月30日，上海今年第八批次土地拍賣開拍。在寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊的現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)中，中國金茂與招商蛇口組成的聯(lián)合體以29.291億元競得該地塊，成交樓面價(jià)為38479元/平方米，溢價(jià)率為14.86%。

4月28日，北京今日迎來一宗朝陽區(qū)涉宅組合地塊出讓，該組團(tuán)地塊由三宗地組合而成，起始出讓總價(jià)126億元。最終，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以126億元的底價(jià)競得該組團(tuán)地塊，綜合樓面價(jià)44565元/平方米，住宅樓面價(jià)54531元/平方米。

2月11日，朝陽區(qū)三間房D區(qū)1205-0007和南區(qū)1202-0006、0007三塊地打包成功出讓，成交價(jià)87.295億元，由保利+金茂競得，溢價(jià)率10.5%，成交樓面價(jià)約5.2萬元/平方米。