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購(gòu)物中心的天臺(tái)都有哪些創(chuàng)新玩法?

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2022-05-12 16:45

出品/聯(lián)商專欄

撰文/方湖


作為休閑和消費(fèi)的載體,購(gòu)物中心是社交、消費(fèi)和場(chǎng)景的三維度聚焦點(diǎn),隨著供應(yīng)量加大、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇,場(chǎng)景創(chuàng)新越來(lái)越受到重視。隨著8090和Z世代消費(fèi)崛起,消費(fèi)主權(quán)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨,購(gòu)物中心應(yīng)該應(yīng)時(shí)而動(dòng)迭代升級(jí),打造以人為中心的消費(fèi)內(nèi)容和消費(fèi)場(chǎng)景,從貨-場(chǎng)-人向人-場(chǎng)-貨轉(zhuǎn)變。

以人為本、以場(chǎng)為載體,通過(guò)建筑場(chǎng)景、空間場(chǎng)景、IP場(chǎng)景、業(yè)態(tài)場(chǎng)景等手段,實(shí)現(xiàn)商業(yè)與人的鏈接,最大化實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者情感共鳴,為商業(yè)引流。

場(chǎng)景創(chuàng)新分為三個(gè)層級(jí)維度:

第一維度:建筑場(chǎng)景創(chuàng)新。依據(jù)項(xiàng)目定位進(jìn)行大的建筑場(chǎng)景創(chuàng)新,能夠與其他項(xiàng)目形成差異化和獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。例如重慶The Ring光環(huán)公園。

第二維度:空間場(chǎng)景創(chuàng)新。依據(jù)項(xiàng)目定位,對(duì)商業(yè)體內(nèi)部空間做美陳、裝置、道具等排布組合,做出各類主題、IP或風(fēng)格的場(chǎng)景創(chuàng)新。

第三維度:業(yè)態(tài)場(chǎng)景創(chuàng)新。依據(jù)項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)樓層定位,將業(yè)態(tài)內(nèi)容包括產(chǎn)品、服務(wù)等與場(chǎng)景相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者情感共鳴,提升消費(fèi)轉(zhuǎn)化。
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01

天臺(tái)場(chǎng)景為什么

購(gòu)物中心創(chuàng)新發(fā)力點(diǎn)?


在水平維度上,多數(shù)購(gòu)物中心在消費(fèi)動(dòng)線、段落規(guī)劃和品牌落位研究得深入淺出、得心應(yīng)手;在垂直維度上,從停車場(chǎng)到負(fù)一層、到首層至頂層,主力店設(shè)置、樓層定位、消費(fèi)客層聚焦、垂直消費(fèi)關(guān)聯(lián)等商業(yè)要素,也是熟稔在手、水到渠成。

不管是水平動(dòng)線還是垂直動(dòng)線,這里面都有個(gè)局限,就是限制在商業(yè)體的有限空間里,有層高、柱距、面積甚至光照等因素的制約。

所以購(gòu)物中心場(chǎng)景創(chuàng)新,購(gòu)物中心向上探索,打破內(nèi)部封閉空間束縛,因?yàn)槲蓓斕炫_(tái)具有不受約束的物理空間和時(shí)光空間的限制,能夠跨越時(shí)間和空間做出極具特色的創(chuàng)新作品,是更高維度的建筑創(chuàng)新。

天臺(tái)場(chǎng)景創(chuàng)新,獨(dú)具優(yōu)勢(shì)

一、購(gòu)物中心是封閉的商業(yè)體,形成一個(gè)人工的商業(yè)內(nèi)循環(huán)。與自然形成截然分割,開放度不足。

二、屋頂天臺(tái)是封閉商業(yè)空間的外部延伸,可以有較大甚至不太受限制的延展空間。可以自成風(fēng)景,成為城市觀景和休閑平臺(tái),也可以打破空間限制,成為玩樂(lè)天堂,也可以一杯酒、一首歌,享受繁華之外的夜生活。

三、日趨激勵(lì)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng),商業(yè)創(chuàng)新無(wú)處不在、無(wú)孔不入,包括軟件的內(nèi)容創(chuàng)新和硬件的建筑空間創(chuàng)新等等。

四、作為商業(yè)創(chuàng)新的兩大發(fā)力點(diǎn),建筑空間創(chuàng)新是硬件競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn),具有高起點(diǎn)、高投入、高門檻。

五、屋頂天臺(tái)空間,發(fā)揮自由度較大。因?yàn)榫哂休^高垂直高度、平面面積大、無(wú)層高限制,具有空間大、視野開闊等獨(dú)特優(yōu)勢(shì),疊加不同的場(chǎng)景和業(yè)態(tài),可以創(chuàng)造各具特色的屋頂天臺(tái)秀。

購(gòu)物中心單層建筑面積超過(guò)1萬(wàn)㎡,屋頂面積多數(shù)也在1萬(wàn)㎡,可以考慮到空調(diào)和排風(fēng)等設(shè)備空間預(yù)留,那么可以做天臺(tái)面積大約5000㎡以上,可以發(fā)揮的平面空間和縱向空間都很大。而且結(jié)合時(shí)間維度,白天可以結(jié)合城市、陽(yáng)光形成獨(dú)特的休閑娛樂(lè)氛圍,夜晚結(jié)合夜景和燈光打造特色夜生活。

天臺(tái)場(chǎng)景創(chuàng)新價(jià)值體現(xiàn):

一、打造屋頂空間,形成項(xiàng)目獨(dú)特價(jià)值點(diǎn),增強(qiáng)項(xiàng)目硬競(jìng)爭(zhēng)力;
二、拉動(dòng)客群向上,增加高樓層客流互動(dòng)和鋪位價(jià)值;
三、擴(kuò)展商業(yè)空間,提升商業(yè)體的物業(yè)價(jià)值。
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02

天臺(tái)場(chǎng)景創(chuàng)新

創(chuàng)造項(xiàng)目獨(dú)特商業(yè)價(jià)值


天臺(tái)可以突破時(shí)間和空間的限制,通過(guò)建筑場(chǎng)景、空間場(chǎng)景和業(yè)態(tài)場(chǎng)景三個(gè)維度創(chuàng)新,引進(jìn)購(gòu)物中心內(nèi)部不具備的特色業(yè)態(tài)和品牌,根據(jù)項(xiàng)目定位打造出獨(dú)特商業(yè)空間。

一、打造屋頂社交平臺(tái),創(chuàng)新文化娛樂(lè)空間

武漢江宸天街——星空天臺(tái):武漢江宸天街作為龍湖商業(yè)進(jìn)駐武漢的首個(gè)天街項(xiàng)目,該商場(chǎng)的星空天臺(tái)結(jié)合了商業(yè)運(yùn)營(yíng)與景觀設(shè)計(jì),提取由文化衍生的城市度假生活和享樂(lè)主義經(jīng)典的視覺形象,融合到星空天臺(tái)的設(shè)計(jì)中,形成了以藍(lán)色與白色相互搭配而成的景觀主色調(diào)。


落日夕陽(yáng)等稍具霓虹感的暖色調(diào)夜間場(chǎng)景,點(diǎn)綴以浪花、陽(yáng)傘、棕櫚樹、夕陽(yáng)等元素,強(qiáng)化了整體的明快氛圍,呈現(xiàn)出?“CITY-POP”風(fēng)格特點(diǎn)的海灘球場(chǎng),在極致純粹的空間觀感下,營(yíng)造出輕松享樂(lè)的都市年輕生態(tài)場(chǎng)。


二、打造天臺(tái)夜生活,點(diǎn)亮城市夜經(jīng)濟(jì)

印力匯德隆杭州奧體印象城,將屋頂空間價(jià)值最大化:這是杭城首個(gè)400米空中跑道、首個(gè)天空之鏡屋頂無(wú)邊水景、空中酒吧街區(qū)、室外天空籃球場(chǎng)、1300㎡天空綜合滑板街區(qū)等場(chǎng)景的打造融合了運(yùn)動(dòng)健康、綠色生態(tài)、生活?yuàn)蕵?lè)等多維度功能。同時(shí),配合與酒吧、輕商務(wù)餐飲、居酒屋等業(yè)態(tài)品牌,整個(gè)屋頂空間契合了夜經(jīng)濟(jì)概念,打造了充滿情感的都市潮夜生活。



此外,印力匯德隆杭州奧體印象城的橫跨L5-L6雙層、面積超2000㎡的室內(nèi)穹頂“雨林”值得借鑒,綠植、跨層瀑布、led屏幕休閑臺(tái)階、天空樹等共同打造了一個(gè)沉浸式熱帶雨林場(chǎng)景。


還有遇見蔚藍(lán)的24小時(shí)“天空之境”,將湖面搬到屋頂,讓顧客即使身處高樓大廈,也能有享受自然的度假體驗(yàn)。


三、打造屋頂體育社交,形成天臺(tái)運(yùn)動(dòng)空間

UNI MALL天空之城:UNI-CITY天空之城打造的約4000㎡UNI-PARK,涵蓋了非標(biāo)籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、跑道、天空駅前園、上達(dá)河濱公園、天空高線公園的活力源地公園景觀體系。


還打造了智慧互動(dòng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng),還將引進(jìn)運(yùn)動(dòng)潮牌、工業(yè)風(fēng)運(yùn)動(dòng)餐吧、天空濱河跑道等,四層的規(guī)劃不僅有美食,還將打造UNI-SPORT區(qū)域,配備高顏值的5人制足球場(chǎng)、高顏值籃球場(chǎng),同移動(dòng)售賣區(qū)、儲(chǔ)物柜、淋浴房、巨幕等設(shè)施。
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四、打造屋頂花園,創(chuàng)新城市級(jí)會(huì)客廳
天安·千樹,蘇州河畔巨型“空中森林”:堪稱魔都版“古巴比倫空中花園”,由400個(gè)露臺(tái)和1000棵樹構(gòu)成獨(dú)特的“城中森林”,建筑外觀如兩座山峰,其內(nèi)設(shè)計(jì)有零售、辦公、餐飲、畫廊與其他公共空間,其在項(xiàng)目?jī)?nèi)逐層升高的“立體綠化”不僅消除了建筑與景觀的界限同時(shí)也豐富了蘇州河沿岸的城市景觀。



結(jié)語(yǔ)

面對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),開發(fā)商越來(lái)越注重場(chǎng)景創(chuàng)新,包括建筑場(chǎng)景創(chuàng)新、空間場(chǎng)景和業(yè)態(tài)場(chǎng)景創(chuàng)新,不管將42米高穹頂?shù)拇蟪叨戎参飯@搬進(jìn)購(gòu)物中心的重慶The Ring公園,開業(yè)就受到重慶老百姓的追捧,殺到大眾點(diǎn)評(píng)的排行榜首;還是以Wellness理念的前灘太古里,以450米天空環(huán)道+屋頂?shù)慕謪^(qū)場(chǎng)景構(gòu)成獨(dú)具特色的城市公園,成為上海封面級(jí)商業(yè)作品為人稱道。


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