拉薩市房屋租賃管理辦法

（三）協(xié)助公安機關(guān)做好流動人口治安防控工作，發(fā)現(xiàn)出租房屋存在治安、消防隱患和利用出租房屋從事違法犯罪活動的應(yīng)當及時報告；?

（四）協(xié)助工商、稅務(wù)部門辦理房屋租賃的工商、稅務(wù)登記； （五）為租賃當事人提供咨詢等信息服務(wù)，根據(jù)當事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明；?

（六）督促租賃當事人遵守國家、自治區(qū)和本市有關(guān)房屋租賃的管理規(guī)定。

第六條租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)當包括租賃當事人基本情況、出租房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、房屋維修責任、物業(yè)及相關(guān)費用繳納、違約責任等。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。

第七條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法違章建筑的； （二）不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的； （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第八條房屋租賃的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等不得出租供人員居住。

第九條本市實行出租房屋治安檢查許可制度。從事房屋租賃的單位或者個人，應(yīng)當按照要求接受公安機關(guān)的治安檢查，取得《租賃房屋治安檢查合格證》后方可辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照。

第十條本市實行房屋租賃登記備案制度。房屋租賃合同訂立之日起10日內(nèi)，出租人應(yīng)當向房屋所在地基層服務(wù)機構(gòu)申請出租房屋登記備案,并填報下列內(nèi)容：

（一） 出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍所在地； （二）出租房屋的基本情況、租金、租賃用途和租賃期限； （三）房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬來源證明； （四）其他需要記載的內(nèi)容。

出租人提交的房屋出租登記備案申請書、出租房屋治安檢查合格證、租賃合同、身份證明、權(quán)屬證明等登記備案材料應(yīng)當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十一條基層管理服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在受理登記備案申請之日起2個工作日內(nèi)，完成對申請材料的形式審查。符合條件的，將審查報告和申請材料一并報送房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處；不符合條件的，說明理由并一次性告知需要補足的材料。

第十二條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當在收到審查報告和申請材料之日起3個工作日內(nèi)，完成對申請材料的實質(zhì)審查，對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等申請材料的一致性進行核驗。符合條件的，將審查報告和申請材料一并報送房屋所在地的縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；不符合條件的，退回申請材料并書面說明理由。

第十三條縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當在收到審查報告申請材料之日起3個工作日內(nèi)，完成對申請材料的復審。對符合下列規(guī)定的，予以登記備案并開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式； （二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致； （三）不屬于本辦法第七條規(guī)定不得出租的房屋。

房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的基本情況、租金、租賃用途和租賃期限等。

第十四條在房屋租賃合同有效期內(nèi)，由于租賃當事人、租賃期限、租賃價格等發(fā)生變化導致房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當自房屋租賃合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，向房屋所在地的基層管理服務(wù)機構(gòu)辦理變更、注銷登記備案。

房屋租賃合同期滿終止的，出租人應(yīng)當自房屋租賃合同終止之日起5日內(nèi)，向房屋所在地的基層管理服務(wù)機構(gòu)辦理注銷登記備案。

變更、注銷登記備案，按照本辦法第十一條至第十三條規(guī)定的程序辦理。

第十五條出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的，應(yīng)當書面報告房屋所在地的基層管理服務(wù)機構(gòu)。

出租人應(yīng)當履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

第十六條承租人應(yīng)當對其使用行為負責。承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

第十七條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同；造成損失的，可以要求承租人賠償損失。

第十八條向境外組織、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當遵守國家、自治區(qū)和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。

第十九條出租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

（一）對承租人進行申報登記。登記時應(yīng)當按照公安機關(guān)的要求，核對承租人的身份證件，不得留宿無合法有效身份證件的人員； （二）與房屋所在地公安機關(guān)派出機構(gòu)簽訂《出租房屋治安責任保證書》，履行治安責任； （三）督促承租房屋的流動人口及時辦理暫住登記，申領(lǐng)暫住證； （四）發(fā)現(xiàn)承租人以及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的，及時向公安部門或者其他相關(guān)部門報告； （五）對承租人開展遵紀守法和治安安全宣傳； （六）積極協(xié)助公安機關(guān)做好防火、防盜和治安隱患排查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時報告； （七）確保出租房屋具備必要的消防措施，并對房屋進行日常安全檢查和維護。

（一）如實說明租住人數(shù)，出示本人以及其他入住人員的有效身份證明，并如實申報租住人員信息；?

（二）入住后，及時到房屋所在地公安機關(guān)派出所機構(gòu)辦理暫住證；?

（三）不得擅自改變房屋用途； （四）不得利用承租房屋進行違法犯罪活動；?

（五）發(fā)現(xiàn)承租房屋內(nèi)有違法行為或者犯罪嫌疑人的，及時向有關(guān)部門報告；?

（六）合理使用消防設(shè)施；?

（七）配合有關(guān)部門對出租房屋的管理工作。