中海地產(chǎn)53.6億元競(jìng)得上海靜安東斯文里宅地，樓面價(jià)突破9萬(wàn)元/平方米

7月25日，全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄再次被刷新。在上海今日舉行的土拍活動(dòng)中，徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊的出讓備受矚目。該地塊土地面積4705平方米，起拍價(jià)10.01億元，起拍樓面價(jià)163639元/平方米。經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終被上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)200257元/平方米，溢價(jià)率22.38%。這一成交樓面價(jià)刷新了上海以及全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)

12月30日，上海第八批集中出讓地塊競(jìng)拍首日，徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊吸引4位競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)101輪競(jìng)價(jià)觸及中止價(jià)，兩位競(jìng)買(mǎi)人同意參與競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)。最終，民企宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司的子公司長(zhǎng)沙宸嘉新昊置業(yè)有限公司以43.824億元的價(jià)格成功競(jìng)得該地塊，并且同意將裝修標(biāo)準(zhǔn)提升至7000元/平方米，同時(shí)增加1840平方米的公共服務(wù)設(shè)施。此次競(jìng)拍溢價(jià)率達(dá)到了40%，樓

3月11日，成都舉行3宗純住宅用地拍賣(mài)，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，其中高新區(qū)一宗約64畝的純住宅地塊，吸引了金茂、華潤(rùn)、中海、中鐵建等19家房企參加，該地塊起拍價(jià)為18600元/㎡，最終由招商蛇口以31700元/㎡的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率70.43%，成都土拍成交樓面價(jià)首次突破3萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)歷時(shí)記錄。此外，當(dāng)日開(kāi)拍的另外兩宗住宅用地也競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率均超過(guò)35%。

2月14日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)3宗涉宅用地出讓?zhuān)?宗位于余杭區(qū)、1宗位于臨平區(qū)，總出讓面積8.44萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積9.69萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約12.3億元。最終3宗地塊中2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，共收金15.3億元。其中，良渚西單元YH040203-31地塊（康良路南網(wǎng)周路東地塊），由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）以總價(jià)9.50億元競(jìng)得。杭州市余杭區(qū)良渚文化村單元YH060201-13地塊

1月16日，深圳迎來(lái)2025年首宗宅地出讓。深圳本次出讓地塊位于龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道和青春路交叉口東北側(cè)，出讓面積約2萬(wàn)平方米，起拍價(jià)17.99億元。該地塊吸引招商、中海、華潤(rùn)、建發(fā)、越秀、綠城等8家企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)。經(jīng)246輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由中海以30.65億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)29611元/平方米，溢價(jià)率70.37%。

4月29日，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)一宗宅地出讓?zhuān)玫匾?guī)模12744.21平方米，規(guī)劃建筑面積21665.15平方米，容積率1.7，起拍價(jià)為6.36億元，起拍樓面價(jià)29456元/平方米。據(jù)了解，該地塊經(jīng)過(guò)219輪競(jìng)價(jià)（包含線上4次競(jìng)價(jià)），由中鐵建以7.76億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)35796元/平方米，溢價(jià)率21.94%。

12月30日，上海今年第八批次土地拍賣(mài)開(kāi)拍。在寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)中，中國(guó)金茂與招商蛇口組成的聯(lián)合體以29.291億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為38479元/平方米，溢價(jià)率為14.86%。

12月31日，四川省成都市中心城區(qū)順利成交6宗住宅用地，總面積約213畝，分別位于青羊區(qū)外金沙板塊（4宗）、郫都區(qū)犀浦板塊（1宗）及成華區(qū)川師-東客站板塊（1宗），6宗地全部溢價(jià)成交，攬金42.89億元。備受關(guān)注的是采用打包出售方式拍賣(mài)的青羊區(qū)外金沙板塊4宗相鄰地塊，最終建發(fā)國(guó)際集團(tuán)旗下成都兆欣麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以成交總金額34.15億元收入囊中，平均溢價(jià)率為12.54%。

1月24日，杭州樓面價(jià)紀(jì)錄再次被刷新。在杭州舉行的土拍活動(dòng)中，位于拱墅區(qū)的湖墅單元地塊經(jīng)過(guò)220輪報(bào)價(jià)，由濱江集團(tuán)以54.56億元競(jìng)得，樓面價(jià)6.48萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率71.25%。該樓面價(jià)高于去年10月綠城競(jìng)得的江灣新城核心板塊住宅地塊，因此成為杭州新的單價(jià)地王。

5月30日，杭州出讓2宗臨平區(qū)宅地，均由杭州振合房地產(chǎn)有限公司、廣西路橋工程集團(tuán)有限公司、杭州臨平喬司國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州地鐵開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、杭州市錢(qián)江新城開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體底價(jià)競(jìng)得，總成交金額11.02億元。