貝殼：一邊大裁員，一邊高調(diào)上市

編輯 | 王川

昨天剛被爆出啟動(dòng)新一輪大規(guī)模裁員，今天就宣布在香港二次上市。貝殼這兩個(gè)事件，在外界看來，既有些悲情，又令人嘆息。

5月11日，貝殼正式在港主板掛牌交易，發(fā)行價(jià)30.854港元/股，開盤破發(fā)。截至收盤時(shí)，股價(jià)30.75港元，總市值1166.42億港元。貝殼此次以介紹上市形式赴港，同時(shí)保持了紐交所的主要上市地位和交易，并且不涉及新股融資，也無發(fā)售環(huán)節(jié)。

值得一提的是，就在5月10日，貝殼再次傳出啟動(dòng)新一輪大裁員的消息。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，此次新一輪裁員涉及產(chǎn)研、運(yùn)營、中后臺(tái)等，多個(gè)部門人員出現(xiàn)調(diào)整。有貝殼內(nèi)部員工爆料，新一輪裁員整體比例大概50%，幾乎涉及所有部門，其中多的達(dá)到60%、70%，少的30%、40%，本輪裁員也被稱為貝殼重生計(jì)劃。

如果傳聞屬實(shí)，那么意味著貝殼三輪裁員比例已超過60%。另外，也有多條爆料指出，此次裁員孕婦也在列，并且只給N+1和哺乳期保險(xiǎn)錢，目前正在尋求法律幫助。就爆料信息來看，這一裁員比例經(jīng)紀(jì)人部分應(yīng)該不算在內(nèi)，產(chǎn)品研發(fā)為主要裁員對(duì)象。

目前在社交平臺(tái)，有大量貝殼員工現(xiàn)身說法，表示裁員情況屬實(shí)，并有大量認(rèn)證為貝殼員工的用戶表示自己被裁。

但針對(duì)這一輪裁員傳聞，尚未得到貝殼官方的回應(yīng)與證實(shí)。

據(jù)了解，今日貝殼在公司大樓內(nèi)進(jìn)行了直播上市，有被裁員工辦理完離職手續(xù)離開公司的時(shí)候還聽到了貝殼播放的司歌。

一位被裁的貝殼員工在社交平臺(tái)上表示，真是諷刺啊，我今天走的時(shí)候還聽見唱司歌：我們都是一家人，風(fēng)雨同行。還有貝殼前員工評(píng)論說到，司歌里的我們都是一家人和風(fēng)雨同行目前僅適用于領(lǐng)導(dǎo)的親信、領(lǐng)導(dǎo)的老部下。

針對(duì)這種現(xiàn)象，有網(wǎng)友發(fā)表評(píng)論稱，今天的貝殼應(yīng)該是樓上哀鴻遍野，樓下歌舞生平吧。

過去一年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大，貝殼關(guān)店、裁員、業(yè)績(jī)暴跌等負(fù)面消息不斷。

另一面，創(chuàng)始人左暉意外離世，軟銀、高瓴、融創(chuàng)等戰(zhàn)投資本先后離場(chǎng)，以及年底遭遇美國最大空頭渾水做空等，都讓這家內(nèi)地最大中介焦頭爛額。

2021年，貝殼的日子很艱難。

從內(nèi)部來看，創(chuàng)始人病逝、股東減持、遭渾水做空、大面積裁員；從外部來看，市場(chǎng)又遭遇嚴(yán)查經(jīng)營貸、打擊學(xué)區(qū)房、房地產(chǎn)稅改試點(diǎn)、房企暴雷、房市寒冬以及新冠疫情等不利因素。

可以說，目前的貝殼仍處在內(nèi)外交困的時(shí)期。彭永東也坦言2021年是貝殼“充滿挑戰(zhàn)，史無艱難”的一年。

今日，貝殼回港上市這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也恰好是貝殼創(chuàng)始人左暉去世一周年。

2021年5月20日，貝殼創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)左暉因疾病意外惡化離世。貝殼失去了精神領(lǐng)袖，股價(jià)當(dāng)日暴跌10%。

隨后貝殼宣布，公司聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官彭永東接任貝殼董事長(zhǎng)一職，并任命貝殼首席運(yùn)營官徐萬剛先生為貝殼執(zhí)行董事。

此后，貝殼開始多次傳出裁員的消息。

去年10月，貝殼開始第一次的大裁員動(dòng)作，主要涉及一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，合計(jì)優(yōu)化總數(shù)超過3萬人，平臺(tái)職能部門（含地方）大約2000人。除了裁員外，貝殼的中高管理層人員也面臨巨大離職動(dòng)蕩。目前貝殼已經(jīng)有20多名中層、高層陸續(xù)離職，包括一名金融副總裁、兩名總經(jīng)理、高級(jí)總監(jiān)和總監(jiān)等，甚至有部分管理層選擇放棄期權(quán)離開。

今年3月，貝殼進(jìn)行了新一輪的大規(guī)模裁員，主要涉及二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群，整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群基本不受波及。貝殼內(nèi)部人士透露，本次二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群部門主管接到通知，人員優(yōu)化比例為10%。

針對(duì)裁員傳聞，貝殼曾回應(yīng)稱，2021年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。并會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為員工優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)。

5月10日，貝殼再次傳出“啟動(dòng)新一輪裁員”的消息，有的甚至提到貝殼最新裁員比例達(dá)50%，不過這一消息未得到官方證實(shí)。

但從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，2021年二季度，貝殼的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量在54.86萬人，到了三季度經(jīng)紀(jì)人數(shù)量銳減到51.55萬人左右，相較二季度下降了6%；到了四季度，貝殼經(jīng)紀(jì)人數(shù)量?jī)H剩45.45萬人。

也就是說，2021年下半年，接近9.41萬人離開了貝殼，側(cè)面印證了上述優(yōu)化傳聞。

受市場(chǎng)下行和房企爆雷所累，房產(chǎn)中介公司們出現(xiàn)了業(yè)績(jī)集體跳水。即便貝殼貴為“龍頭”，也無法例外。

此前貝殼發(fā)布了2021年財(cái)報(bào)， 由盈轉(zhuǎn)虧，全年凈虧損5億多元。

房地產(chǎn)行業(yè)的整體下行趨勢(shì)與貝殼逐漸下降的交易額，將貝殼這一交易平臺(tái)與消費(fèi)者、經(jīng)紀(jì)人的矛盾逐漸暴露出來。

分單個(gè)季度來看，二季度之后，貝殼的成交額GVT就開始出現(xiàn)顯著下滑，三季度的GVT更是掉了超過兩成，二手房的交易銳減，新房環(huán)比也在持續(xù)下滑。

貝殼董事長(zhǎng)兼 CEO 彭永東表示， 2021 年是貝殼「充滿挑戰(zhàn)，史無艱難」的一年，這些在財(cái)報(bào)中反映地尤為明顯。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年貝殼全年總交易額達(dá)到3.85萬億元，同比增長(zhǎng)10.1%；營業(yè)收入808億元，同比增長(zhǎng)14.6%；凈虧損5.25億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為22.94億元，同比下跌近60%。

2021年第四季度，貝殼總交易額為7324億元，同比下降34.6%；營業(yè)收入178億元，同比下降21.5%；凈虧損為9.33億元，調(diào)整后的凈利潤為4200萬元。

另外第四季度，貝殼現(xiàn)房交易規(guī)模同比下降39.4%，新房交易總金額同比下降24.0%。貝殼第四季度營業(yè)收入也因交易規(guī)模大幅下降，從2020年227億元下降21.5%至2021年178億元。

雖然營收業(yè)績(jī)亮眼，但貝殼運(yùn)營虧損、毛利和第四季度業(yè)績(jī)下滑。2021全年凈虧損達(dá)5.25億元，2020年剛剛實(shí)現(xiàn)盈利的貝殼，開始由盈轉(zhuǎn)虧。

數(shù)據(jù)顯示，貝殼近四個(gè)季度的毛利潤分別為48.16億、53.33億、28.0億和29.15億元，該年四季度同比大幅下滑超46%。

除了毛利潤，貝殼在毛利率上的表現(xiàn)也不盡人意。

2021年四個(gè)季度的毛利率分別為23%、22%、15.2%和16.4%，上半年波動(dòng)并不明顯，但在下半年貝殼毛利率退步明顯，第三季度相比第一季度下滑了8%左右。

相比較之下，在2020年第二季度，貝殼毛利率曾一度超過30%，如今的毛利率只有高位時(shí)的一半。

從全年數(shù)據(jù)來看，貝殼的毛利潤也從2020年的169億元，下降至了2021年的158億元，同比下降6.2%；毛利率從2020年的23.9%下降至2021年的19.6%。

CFO徐濤解釋稱，毛利率下降的原因，一是貢獻(xiàn)利潤率較低的新房交易服務(wù)在收入結(jié)構(gòu)中的占比持續(xù)提高；二是鏈家經(jīng)紀(jì)人的固定人工成本及交易支持人員的人工成本占比上升，導(dǎo)致存量房交易的貢獻(xiàn)利潤率下降。

不過，貝殼的困境，遠(yuǎn)不僅如此。

業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，貝殼的股價(jià)也大幅縮水。2021年以來，貝殼股價(jià)一路下行，總市值如今已經(jīng)跌至137億美元左右。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、渾水做空等多重影響，軟銀、高瓴資本、融創(chuàng)等老股東們相繼出手減持。

首先是融創(chuàng)中國，在2021年下半年兩次減持貝殼，合計(jì)套現(xiàn)約為10.84億美元。

其次是軟銀旗下機(jī)構(gòu)，在2021年2月8日至年末期間也減持約3200萬股；另外，高瓴資本則減持約8700萬股，持股比例降至3.3%。

今年2月28日時(shí)，貝殼主要股東為Propitious Global持股24.80%，騰訊持股11.50%，軟銀持股6.1%，彭永東持股3.1%，單一剛持股1.3%。

但到今年5月5日披露的貝殼股權(quán)架構(gòu)中，軟銀、高瓴資本已經(jīng)不在其中。貝殼最大的機(jī)構(gòu)股東騰訊，持股比例也從12.3%降至10.8%。

目前，從最新披露的股權(quán)詳情來看，港交所上市后，貝殼董事長(zhǎng)兼CEO彭永東持股占比4.8%，較美股高1.5%，聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事單一剛持股2.7%，較美股高1.4%，由左暉家族信托最終控制的Propitious Global 持股比例為23.3%，較美股低1.5%。

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