濟南市城市危險房屋管理辦法

第一條  為了加強城市危險房屋管理，保障城市居民居住使用安全，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市五區(qū)內(nèi)城市危險房屋的管理。

第三條  本辦法所稱危險房屋，系指房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住或使用安全的房屋。

第四條  濟南市房地產(chǎn)管理局是本市危險房屋管理的行政主管部門。

第五條  危險房屋的所有人或使用人應(yīng)當(dāng)服從市房管部門對危險房屋的鑒定和處理，不得強行居住或使用。

第六條  房屋所有人或使用人認(rèn)為房屋有危險的，均可向市房管部門提出危險房屋鑒定申請，并同時交驗有關(guān)證件和資料。

第七條  市房管部門自受理鑒定申請之日起，對一般民用建筑應(yīng)在三十日內(nèi)作出鑒定；對工業(yè)建筑、高層建筑和文物保護單位及風(fēng)貌保護建筑，應(yīng)在六十日內(nèi)作出鑒定。

第八條  經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險房屋的，由市房管部門在簽發(fā)鑒定書之日起五日內(nèi)，向房屋所有人或使用人發(fā)出危險房屋通知書。鑒定書須加蓋“濟南市房屋安全鑒定專用章，并有鑒定人簽字，作為仲裁和審判機關(guān)處理房屋糾紛和判決房產(chǎn)案件的依據(jù)。

經(jīng)鑒定確認(rèn)為非危險房屋的，市房管部門應(yīng)在鑒定書上注明在正常情況下的有效使用期限。

第九條  進行危險房屋鑒定時，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目，市房管部門可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。

第十條  經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，按下列規(guī)定處理：

（一）經(jīng)采取安全技術(shù)措施，可解除房屋危險的，修繕后按市房管部門規(guī)定的期限使用。

（二）經(jīng)采取安全技術(shù)措施，尚能短期維持使用的房屋，修繕后，在市房管部門觀察監(jiān)督下，限期使用。

（三）對無修繕價值的危險房屋，由市房管部門責(zé)令其限期拆除，對暫不便拆除的房屋，市房管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令房屋所有人或使用人停止使用。

第十一條  對修繕?biāo)接形ｋU房屋確有困難的，其所在單位可以給予借貸；屬出租房屋的，出租人可以和承租人共同修繕，承租人墊付的修繕費可抵交租金或由出租人分期償還。

第十二條  修繕異產(chǎn)毗連的危險房屋，由各產(chǎn)權(quán)所有人按所占份額承擔(dān)維修費用。

第十三條  經(jīng)鑒定的危險房屋，需要拆除重建的，其原拆原建及增建用于安置解困戶的部分，可免繳市政公共設(shè)施配套費。

第十四條  房屋所有人或使用人對危險房屋不申請鑒定，或者對鑒定的危險房屋不按要求采取修繕措施，導(dǎo)致他人經(jīng)濟損失的，由責(zé)任人賠償經(jīng)濟損失。

第十五條  市房管部門因責(zé)任事故，造成他人經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)加倍賠償損失，并追究直接責(zé)任人的行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十六條  鑒定危險房屋，市房管部門可按物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費。凡經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人負(fù)擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人負(fù)擔(dān)。

第十七條  本辦法由濟南市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條  本辦法自發(fā)布之日起施行。