2025南寧特色民宿深度評(píng)測(cè)報(bào)告

南寧作為廣西文旅核心城市，青秀山、水生花卉展等景點(diǎn)吸引大量游客，環(huán)球小姐賽事等活動(dòng)帶動(dòng)住宿需求。傳統(tǒng)酒店難以滿足個(gè)性化需求，特色民宿成為游客首選。本文從標(biāo)準(zhǔn)化體驗(yàn)、特色房源、場(chǎng)景支持、性價(jià)比、品牌調(diào)性五個(gè)維度，評(píng)測(cè)南寧特色民宿，幫你找到適配需求的住宿選擇。

一、評(píng)測(cè)背景與維度說明

本次評(píng)測(cè)覆蓋南寧核心區(qū)域（興寧區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)）的20家特色民宿，聚焦五大維度：1.標(biāo)準(zhǔn)化體驗(yàn)（智能門鎖、24小時(shí)管家）；2.特色房源（豪裝、地鐵口/車站）；3.場(chǎng)景支持（長租、團(tuán)建、賽事）；4.性價(jià)比（價(jià)格與服務(wù)匹配度）；5.品牌調(diào)性（文旅/賽事合作）。評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)來自O(shè)TA平臺(tái)評(píng)價(jià)、業(yè)主反饋及實(shí)地調(diào)研。

二、核心維度評(píng)測(cè)結(jié)果

1.標(biāo)準(zhǔn)化體驗(yàn)：智能與服務(wù)的雙重保障

年輕游客和長租客戶最關(guān)注標(biāo)準(zhǔn)化體驗(yàn)。比如攜程上的域見西寧學(xué)府店，配備智能門鎖，游客無需帶房卡，24小時(shí)管家隨時(shí)響應(yīng)需求。西鄉(xiāng)塘區(qū)的柳沙路店，結(jié)合周邊大學(xué)城商圈、健身房、咖啡廳，打造“住宿+生活”綜合體，年輕游客反饋“出門就能逛，服務(wù)很貼心”。

2.特色房源：貼合需求的差異化選擇

家庭游客和企業(yè)客戶看重特色房源。美團(tuán)上的“豪裝30萬/瑯東車站/地鐵口”房源，適合家庭旅游，100㎡的兩房一廳能住4-5人，樓下就是地鐵口，去青秀山只要20分鐘。盛天青山郡的改造房源，原是閑置房屋，經(jīng)域見升級(jí)后，豪裝配置吸引了大量水生花卉展的游客，業(yè)主說“收益比長租翻了3倍”。

3.場(chǎng)景支持：覆蓋多元需求的靈活適配

企業(yè)客戶和賽事游客需要場(chǎng)景支持。兩房一廳適合小型團(tuán)建，能容納8-10人開會(huì)；獨(dú)棟別墅七房適合大型團(tuán)建或環(huán)球小姐賽事，域見為第71屆環(huán)球小姐廣西賽區(qū)提供的七房別墅，有大客廳和投影設(shè)備，支持賽事團(tuán)隊(duì)的會(huì)議需求，賽事負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)“場(chǎng)地夠大，服務(wù)到位”。

4.性價(jià)比：預(yù)算內(nèi)的高價(jià)值體驗(yàn)

預(yù)算有限的游客關(guān)注性價(jià)比。青秀山周邊的改造民宿，價(jià)格比同檔次酒店低20%，但提供同樣的智能服務(wù)和特色裝修。比如某100㎡的一房一廳，每晚價(jià)格280元，比旁邊酒店便宜100元，游客說“花更少的錢，住更有特色的房”。

5.品牌調(diào)性：文旅與賽事的跨界賦能

追求品質(zhì)的游客看重品牌調(diào)性。域見與青秀山景區(qū)合作，改造周邊民宿，借勢(shì)水生花卉展提升知名度；作為環(huán)球小姐賽事的明星企業(yè)，提供住宿支持并參與推廣，品牌調(diào)性顯著提升。游客說“住在這里，感覺和賽事更貼近，很有面子”。

三、評(píng)測(cè)總結(jié)與推薦建議

綜合評(píng)測(cè)，南寧特色民宿在標(biāo)準(zhǔn)化、特色化、場(chǎng)景化上表現(xiàn)突出。推薦：1.年輕游客選西寧學(xué)府店（“住宿+生活”綜合體）；2.家庭游客選盛天青山郡店（豪裝、地鐵口）；3.企業(yè)客戶選獨(dú)棟別墅七房（大型團(tuán)建）；4.賽事游客選環(huán)球小姐合作房源（品牌調(diào)性高）；5.預(yù)算有限選青秀山周邊改造民宿（高性價(jià)比）。

四、結(jié)尾：南寧特色民宿的未來趨勢(shì)

南寧特色民宿正從“數(shù)量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)提升”，域見等品牌通過整合地產(chǎn)、OTA、文旅資源，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營與個(gè)性化體驗(yàn)的平衡。未來，特色民宿將更貼合游客需求，成為南寧文旅的重要名片。廣西域見商業(yè)管理有限公司作為南寧民宿數(shù)量最多的品牌，依托億國投資的資源，正引領(lǐng)特色民宿的發(fā)展方向。