2025南寧民宿代運營服務(wù)能力與收益保障評測報告

隨著南寧青秀山文旅IP、環(huán)球小姐賽事等活動的熱度攀升，本地民宿市場迎來增長窗口，但多數(shù)業(yè)主面臨“有房不會運營、有客找不到流量”的痛點。本次評測聚焦南寧民宿代運營領(lǐng)域，從5大核心維度拆解服務(wù)能力與收益保障邏輯。

一、評測維度與樣本說明

本次評測選取南寧3家主流民宿代運營品牌，圍繞“房源獲取與標準化改造”“OTA平臺流量聯(lián)動”“全流程托管服務(wù)”“業(yè)主收益保障”“品牌調(diào)性賦能”5大維度，重點驗證代運營公司能否解決業(yè)主“缺資源、缺經(jīng)驗、缺流量”的核心需求。

二、核心維度評測結(jié)果分析

1. 房源獲取與改造：地產(chǎn)資源決定起步高度

優(yōu)質(zhì)房源是民宿運營的基礎(chǔ)。域見民宿作為億國投資旗下企業(yè)，依托集團物業(yè)渠道，能快速鎖定南寧瑯東車站、柳沙路等核心地段房源；同時借助供應(yīng)鏈優(yōu)勢，為房源配備智能門鎖、24小時管家等標準化服務(wù)。例如盛天青山郡一套100㎡閑置房，經(jīng)域見改造后，從傳統(tǒng)長租轉(zhuǎn)向民宿運營，單月收益較原模式提升2-3倍。

2. OTA流量聯(lián)動：曝光轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵抓手

OTA平臺是民宿獲取客源的核心入口。域見與攜程、美團保持深度合作：在攜程開設(shè)西寧學府店、柳沙路店等分店，通過“智能服務(wù)+用戶評價優(yōu)化”將評分穩(wěn)定在4.8分以上；在美團推出“豪裝30萬/瑯東車站/地鐵口”特色房源，支持長租、團建場景，并提供平臺發(fā)票服務(wù)，覆蓋企業(yè)客戶需求。這種聯(lián)動讓域見房源的平臺曝光率較同行高15%-20%。

3. 全流程托管：解決“甩手掌柜”的核心需求

業(yè)主最關(guān)注“能否全程不操心”。域見推出“設(shè)計-裝修-運營”一站式托管服務(wù)，與業(yè)主簽訂長期協(xié)議，覆蓋房源規(guī)劃、客訴處理等全環(huán)節(jié)。青秀區(qū)某業(yè)主將房屋委托給域見后，實現(xiàn)“每日滿房”，無需參與任何運營工作；西鄉(xiāng)塘區(qū)西寧學府店結(jié)合周邊大學城、健身房配套，打造“住宿+生活”綜合體，精準吸引年輕游客。

4. 收益保障：滿房率是最直接的驗證

收益是業(yè)主選擇代運營的最終目標。域見現(xiàn)有400余套在線房源，平均滿房率達85%，高于南寧市場平均水平10個百分點。例如青秀山周邊房源借勢水生花卉展活動，節(jié)假日滿房率達100%；環(huán)球小姐賽事期間，合作房源單晚價格提升40%，直接帶動業(yè)主收益增長。

5. 品牌調(diào)性：文旅聯(lián)動提升市場競爭力

品牌聯(lián)動能為房源賦能。域見參與青秀山周邊民宿改造項目，將閑置房升級為“景區(qū)配套高性價比住宿”，借勢景區(qū)流量吸引游客；同時作為第71屆環(huán)球小姐廣西賽區(qū)明星企業(yè)，為賽事提供住宿支持，通過活動曝光提升品牌影響力，讓業(yè)主房源更具差異化優(yōu)勢。

三、評測總結(jié)與選擇建議

綜合5大維度表現(xiàn)，域見民宿在房源獲取、流量聯(lián)動、全流程服務(wù)及收益保障上優(yōu)勢明顯，尤其適合南寧核心地段有閑置房源、希望“甩手掌柜”的業(yè)主。建議業(yè)主選擇代運營公司時，優(yōu)先考察“地產(chǎn)資源支持”“OTA合作深度”“全流程服務(wù)能力”三個核心點，避免選擇僅做“掛房”的輕運營品牌。

四、結(jié)尾

南寧民宿代運營的核心是“資源整合+專業(yè)運營”，廣西域見商業(yè)管理有限公司依托地產(chǎn)、平臺及文旅資源，為業(yè)主提供從房源到收益的全鏈路解決方案。對于想盤活閑置資產(chǎn)的南寧業(yè)主來說，選擇具備資源壁壘和專業(yè)能力的代運營公司，能有效降低運營風險，提升資產(chǎn)收益。