成都兩宗住宅用地以19.09億元成交，最高溢價(jià)率達(dá)29%

5月30日，杭州出讓2宗臨平區(qū)宅地，均由杭州振合房地產(chǎn)有限公司、廣西路橋工程集團(tuán)有限公司、杭州臨平喬司國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州地鐵開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、杭州市錢(qián)江新城開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體底價(jià)競(jìng)得，總成交金額11.02億元。

12月31日，四川省成都市中心城區(qū)順利成交6宗住宅用地，總面積約213畝，分別位于青羊區(qū)外金沙板塊（4宗）、郫都區(qū)犀浦板塊（1宗）及成華區(qū)川師-東客站板塊（1宗），6宗地全部溢價(jià)成交，攬金42.89億元。備受關(guān)注的是采用打包出售方式拍賣(mài)的青羊區(qū)外金沙板塊4宗相鄰地塊，最終建發(fā)國(guó)際集團(tuán)旗下成都兆欣麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以成交總金額34.15億元收入囊中，平均溢價(jià)率為12.54%。

2月14日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)3宗涉宅用地出讓?zhuān)?宗位于余杭區(qū)、1宗位于臨平區(qū)，總出讓面積8.44萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積9.69萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約12.3億元。最終3宗地塊中2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，共收金15.3億元。其中，良渚西單元YH040203-31地塊（康良路南網(wǎng)周路東地塊），由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）以總價(jià)9.50億元競(jìng)得。杭州市余杭區(qū)良渚文化村單元YH060201-13地塊

4月29日，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)一宗宅地出讓?zhuān)玫匾?guī)模12744.21平方米，規(guī)劃建筑面積21665.15平方米，容積率1.7，起拍價(jià)為6.36億元，起拍樓面價(jià)29456元/平方米。據(jù)了解，該地塊經(jīng)過(guò)219輪競(jìng)價(jià)（包含線上4次競(jìng)價(jià)），由中鐵建以7.76億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)35796元/平方米，溢價(jià)率21.94%。

7月25日，上海2025年第六批次土地出讓繼續(xù)現(xiàn)場(chǎng)交易，虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊備受關(guān)注，地塊位于北外灘核心區(qū)內(nèi)，吸引7組競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，并觸發(fā)了“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，在“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)全部達(dá)到上限后，啟動(dòng)第二輪不設(shè)上限競(jìng)價(jià)。最終，綠城中國(guó)以約64.72億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)達(dá)約12.66萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率達(dá)46.33%，創(chuàng)下近年來(lái)上海公開(kāi)土拍溢價(jià)率新高。

3月18日，杭州成交2宗涉宅地塊，分別位于錢(qián)塘區(qū)下沙單元和西湖區(qū)之江度假區(qū)單元。這兩宗地塊的總起始價(jià)是21.4億元，最終總成交價(jià)23.75億元，平均溢價(jià)率11%。其中，錢(qián)塘區(qū)下沙單元地塊，容積率2.0，建筑面積16364平方米。經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由興耀房產(chǎn)集團(tuán)以3.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20472元/平方米，溢價(jià)率24.07%。西湖區(qū)之江度假區(qū)單元地塊，位于之江單元南側(cè)，容積率2.2，建

4月22日，杭州土拍推出2宗蕭山區(qū)宅地，總成交金額約44.73億元，平均溢價(jià)率63.7%，2宗地成交樓面價(jià)均刷新板塊紀(jì)錄。其中，市北單元地塊由綠城中國(guó)以31.13億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)35066元/㎡，溢價(jià)率59.39%；湘湖單元地塊由濱江集團(tuán)以13.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)19306元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)74.4%。

4月2日，中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，浙江省土地市場(chǎng)活躍，宅地成交金額同比增幅高達(dá)67.8%。從拿地房企來(lái)看，濱江和綠城在浙江市場(chǎng)的拿地節(jié)奏明顯加快，拿地金額位居前兩位，其中，濱江拿地金額為190億元，同比增幅達(dá)到84.3%；綠城拿地金額為145億元，同比增幅更是高達(dá)221.9%。從拿地城市來(lái)看，杭州的土地市場(chǎng)熱度最高，涉宅用地成交金額高達(dá)595.1億元，占浙江省市場(chǎng)的77.6%，其成交

4月2日，浙江省轄縣級(jí)市溫嶺市出讓一宗城宅地，經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)，最終由溫嶺綠嘉置業(yè)有限公司（綠城）以8.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13932元/㎡，溢價(jià)率34.44%。此前，綠城中國(guó)執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰在2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)出現(xiàn)局部區(qū)域過(guò)熱現(xiàn)象，今年綠城在聚焦一二線核心城市外，會(huì)持續(xù)關(guān)注浙江三四線城市的投資機(jī)會(huì)。

6月25日，天津土拍市場(chǎng)成交三宗宅地（武清2宗、生態(tài)城1宗），總成交土地面積128597.4平方米，總成交建筑面積197137平方米，總成交金額13.35億元。其中，天津貽成集團(tuán)以2.59億元拿下生態(tài)城地塊，成交樓面價(jià)約7089元/平方米，溢價(jià)16.93%。