中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司

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12月8日，深圳出讓兩宗地，其中，位于南山深圳灣超級總部基地一地塊引發(fā)激烈爭奪。該地塊土地面積11833平方米，起拍價22.36億元，起始綜合樓面價54293元/平方米。該地塊開拍前已獲6家競買人報價，經(jīng)過線下95輪競價，最終被中海以31.86億元的價格競得，成交綜合樓面價77360元/平方米，溢價率42.49%。

近日，前8月重點房企拿地排行榜出爐。數(shù)據(jù)顯示，1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長28%。從新增貨值來看，綠城中國、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)位列前三。從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。

在各項穩(wěn)樓市政策的推動下，市場趨穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績也出現(xiàn)止跌跡象。近日，多家房企發(fā)布2025年前7月銷售業(yè)績。雖然多數(shù)房企的銷售規(guī)模仍低于去年同期，但跌幅普遍收窄。數(shù)據(jù)顯示，2025年1-7月，TOP100房企銷售總額為2.07萬億元，同比下降13.3%。與去年同期約四成的銷售跌幅相比，收窄明顯。保利暫列“銷冠”。今年前7月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積804.53萬平方米，同比減少26.81%；簽

7月24日，上海迎來今年第六批次土拍。上海本批共出讓8宗地，總建筑面積52.3萬平方米，起拍總價236.7億元。今日上午舉行的土拍活動中，靜安東斯文里地塊經(jīng)過34輪競價，最終由中海地產(chǎn)以53.63億元的價格競得，成交樓面價90390元/平方米，溢價率10.1%。

7月9日，中海集團與北京市大興區(qū)在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。中海集團董事長顏建國指出，公司財務(wù)穩(wěn)健，近年來在北京積極參與投資建設(shè)與開發(fā)，房地產(chǎn)投資額及銷售額連續(xù)六年排名市場第一。希望雙方建立全面良好的合作關(guān)系，在城市開發(fā)建設(shè)、城市更新、供應(yīng)鏈協(xié)同等領(lǐng)域前瞻謀劃、合作共贏。

5月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布2025年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜的報告。報告顯示，從全口徑銷售金額來看，今年前5個月，保利發(fā)展以1161.1億元的銷售額排名第一，緊隨其后的為中海地產(chǎn)和華潤置地，銷售額分別為903.8億元和868.5億元。在前十名中僅有濱江集團一家民營房企，銷售額約433.6億元，排名第九。報告稱，5月樓市整體延續(xù)企穩(wěn)走勢，新房供給顯著回落，但成交環(huán)比4月基

3月18日，北京市海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705-0035-1地塊成功出讓，地塊規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍價58.64億元，共吸引中建壹品、越秀、首開、建發(fā)、華潤+招商、海開、中海、金茂、保利、綠城共10家房企競拍。經(jīng)過激烈競拍，中海地產(chǎn)以75.02億元的總價成功競得該地塊，樓面價10.23萬元/平方米，溢價率27.93%，刷新北京樓面價紀錄，成為北京新單價地王。

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二五年一月三十一日止一個月

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.1 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年1月31日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2025年2月3日 I. 法定/註冊股本變

1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓。深圳本次出讓地塊位于龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道和青春路交叉口東北側(cè)，出讓面積約2萬平方米，起拍價17.99億元。該地塊吸引招商、中海、華潤、建發(fā)、越秀、綠城等8家企業(yè)參與競買。經(jīng)246輪競價，該地塊最終由中海以30.65億元的價格競得，成交樓面價29611元/平方米，溢價率70.37%。

1月16日，豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊迎來掛牌，最終由中海底價摘得，成交價40.08億元，成交樓面價5.8萬元/平方米。據(jù)悉，該地塊作為北京首批謀劃的20個城中村改造項目之一，也是豐臺區(qū)7個城中村改造項目之一。

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年十二月三十一日止十二

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.1 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年12月31日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2025年1月2日 I. 法定/註冊股本

1月1日，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手住房網(wǎng)簽成交量突破2.1萬套，創(chuàng)下了近21個月以來的最高紀錄，環(huán)比增長15%，同比增長66%。價格方面，2024年12月，北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.10%，跌幅較上月收窄0.02個百分點，同比下跌7.69%。整體來看，受交易契稅優(yōu)惠正式執(zhí)行等因素影響，北京二手房市場活躍度延續(xù)。新房市場方面，2024年12月，北京新建商品住宅成交約70

12月31日，中指研究院披露的《2024年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》顯示，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科、招商蛇口六家房企在當年銷售業(yè)績榜上表現(xiàn)居前。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)分別以3230億元、3106億元的銷售表現(xiàn)，位居前二位，剩余四家企業(yè)的銷售規(guī)模在2000億元至3000億元區(qū)間。六家企業(yè)之后，建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團、華發(fā)股份、龍湖集團五家房企銷售規(guī)模在一千億元至兩千

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年十一月三十日止十一個

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.1 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年11月30日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年12月2日 I. 法定/註冊股

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年十月三十一日止十個月

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.0 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年10月31日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年11月1日 I. 法定/註冊股

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 二零二四年第三季度 業(yè)務(wù)回顧、經(jīng)營

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年九月三十日止九個月

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.0 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年9月30日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年10月2日 I. 法定/註冊股本

Interim Report 中期報告 2024 Interim R ep o rt 2024 中 期 報 告 Marching against Headwinds for Lasting S%5Cuccess 目錄 Contents 2 公司業(yè)務(wù)架構(gòu) 3 財務(wù)摘要 4 董事局及委員會 5 公司資料 7