戴秀麗

人物經(jīng)歷

人和商業(yè)上市后，其實(shí)際控制人秀麗·霍肯持有的68.96%人和股權(quán)按照當(dāng)時(shí)收市價(jià)計(jì)市值達(dá)到了204億港幣。在楊惠妍、許榮茂等地產(chǎn)富豪身價(jià)紛紛縮水的情況下，按照胡潤百富榜的排名，其資產(chǎn)已經(jīng)可以排到地產(chǎn)富豪榜前列。她無疑是神秘的，以至于內(nèi)地媒體對(duì)她的報(bào)道只有寥寥數(shù)語，不少對(duì)她的報(bào)道都是出自香港媒體。據(jù)了解，四十六歲的霍肯秀麗畢業(yè)后在先后在《哈爾濱日?qǐng)?bào)》及《珠海特區(qū)報(bào)》做了五年記者，薪水微薄。有好事的香港媒體從當(dāng)?shù)貓D書館找到她當(dāng)年參與撰寫的報(bào)導(dǎo)，大部分是社區(qū)新聞，跟金融財(cái)經(jīng)完全沾不上邊。后來，戴秀麗嫁給一名英國教師移居到了英國。1994年戴秀麗回到內(nèi)地，并創(chuàng)辦人和，開始了她的財(cái)富三級(jí)跳。截至08年10月，人和商業(yè)除了沈陽和鄭州的兩個(gè)在建項(xiàng)目外，在哈爾濱、廣州等地還有多個(gè)擬開發(fā)的項(xiàng)目，總建筑面積超過100萬平方米。其執(zhí)行總裁王宏放在上市儀式后表示，該公司年底會(huì)開設(shè)面積26萬平方米的商場，09年目標(biāo)則為開設(shè)總面積達(dá)77萬平方米的商場。外界有傳言秀麗·霍肯具有軍方背景，以致可取得與軍事相關(guān)的防空洞工程。也有傳言說其與政府關(guān)系密切，但均未獲證實(shí)。 隨著人和“地一大道”在全國各大城市的開建，秀麗·霍肯“地下商城”的故事似乎還沒有講完。值得注意的是，原國家人防辦公室副主任王勝利現(xiàn)擔(dān)任人和商業(yè)非執(zhí)行董事，在人和董事會(huì)中負(fù)責(zé)薪酬委員會(huì)等事務(wù)。此外，有觀察者發(fā)現(xiàn)，從一九九二年開始，國家對(duì)民間資本進(jìn)入地下人防領(lǐng)域的限制逐漸放松，而地下人防相關(guān)法律的出臺(tái)節(jié)奏和人和的發(fā)展節(jié)奏卻有驚人的合拍。戴秀麗于1994年創(chuàng)辦房地產(chǎn)公司人和商業(yè)，已在香港上市。

個(gè)人生活

其丈夫丈夫、57歲的托尼·霍肯(Tony Hawken，也有媒體稱之為Anthony Hawken)日前接受英國《泰晤士報(bào)》訪問時(shí)稱，自己已向戴秀麗提出離婚，想要結(jié)束兩人21年的婚姻，原因則令人瞠目：自己厭倦了太富裕的生活。作為典型的英國中產(chǎn)階級(jí)，霍肯習(xí)慣性地保持自我節(jié)制的消費(fèi)理念，因此與富豪妻子的相處，更多地變成了對(duì)另外一種生活方式的“抗?fàn)帯?。二十多年的婚姻生活走到了抗?fàn)帬顟B(tài)，離婚就成了順其自然的結(jié)局。

經(jīng)營理念

人和成功上市的答案或許在其采取的“地下商城”經(jīng)營模式。所謂的“地下商城”是指通過興建人民防空工程并在和平時(shí)期將其用作地下商城，再通過出租商鋪或轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)的方式獲取回報(bào)。人和手上的商鋪主要用作中低檔服裝商場的銷售。根據(jù)人和商業(yè)的招股書，其全部收入均來自出租及轉(zhuǎn)讓哈爾濱及廣州地下商鋪單位的經(jīng)營權(quán)。以人和商業(yè)目前投資額最大的廣州地一大道項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目地處寸土寸金的廣州火車站商圈，2007年，地一大道每平米年均租金約2013元，每平米經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓均價(jià)約3.8萬元。一位投資界人士這樣評(píng)價(jià)其模式：“傳統(tǒng)的地產(chǎn)公司對(duì)土地的儲(chǔ)備及項(xiàng)目的地理位置均要求很高。作為稀缺性資源，好地段的土地供應(yīng)永遠(yuǎn)是緊缺的。人和商業(yè)依托開發(fā)大型地下人防項(xiàng)目來運(yùn)營管理商業(yè)項(xiàng)目，擺脫了對(duì)土地及項(xiàng)目地理位置的嚴(yán)重依賴?！?/p>

個(gè)人成就

資本躍升人和商業(yè)的獨(dú)特模式最終體現(xiàn)在其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上。根據(jù)人和商業(yè)披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，05-07年間，公司凈利潤分別為1190萬元、4850萬元和近2.67億元，年均復(fù)合增長率近500%。而且，人和商業(yè)的盈利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均水平。05-07年間，人和商業(yè)的毛利率高達(dá)73.8%、76.6%和77.9%，凈利潤率分別達(dá)到18.3%、29.8%和72.8%。人和也由此吸引了風(fēng)險(xiǎn)投資商的目光并開始了其公開上市的步伐。2008年1月份，人和商業(yè)宣布已獲得新世界發(fā)展旗下的新世界策略投資公司、紅杉資本中國基金和資本國際3家機(jī)構(gòu)的投資，投資額分別為13億元、2億元和8億元人民幣。2008年4月，人和商業(yè)通過港交所上市聆訊，原計(jì)劃募資117億-156億港元，但隨著資本市場情況急轉(zhuǎn)直下，8月份，人和商業(yè)調(diào)整募資金額到78億港元，直到10月，人和商業(yè)宣布公開招股結(jié)果，發(fā)行價(jià)定在1.13港元，募資33.9億港元。認(rèn)購結(jié)果顯示，人和商業(yè)最終只贏得672名散戶捧場，總認(rèn)購規(guī)模為1987.4萬股，涉及資金2245.8萬港元，僅占公開發(fā)售總規(guī)模的6.6%，余下的29.81億股最終賣給了承諾兜底的基礎(chǔ)投資者。據(jù)了解，最初人和商業(yè)計(jì)劃以地產(chǎn)概念上市，在宣傳過程中也多次聲稱要打造商業(yè)地產(chǎn)新的增長點(diǎn)，但最后為了能順利上市，不得不千方百計(jì)“否認(rèn)”自己是房地產(chǎn)公司。登富豪榜據(jù)2011年5月9日英國媒體報(bào)道：8日公布的2011年全英富豪排行榜中，來自中國大陸的華裔女性戴秀麗位居女性富豪榜第7名。這是華裔女性的名字首次出現(xiàn)在該報(bào)的年度女性富豪榜上。英國媒體在介紹富豪榜排名時(shí)，大都對(duì)這名華裔女富豪關(guān)注有加。據(jù)媒體披露，現(xiàn)年48歲的戴秀麗遠(yuǎn)嫁英國后，名字改為“秀麗·霍肯”。她的總資產(chǎn)為10.6億英鎊，這主要來自 中國房地產(chǎn)業(yè)的投資。戴秀麗于1994年創(chuàng)辦房地產(chǎn)公司，已經(jīng)香港上市。英國廣播公司(BBC)8日援引香港媒體的介紹稱，戴秀麗出生在哈爾濱，曾在黑龍江大學(xué)學(xué)習(xí)，畢業(yè)后先后在兩家媒體做過記者。后來，戴秀麗嫁給一名英國教師移居到了英國。報(bào)道稱，戴秀麗十分喜歡足球，在英國時(shí)經(jīng)常去看有中國球員加盟的水晶宮隊(duì)的比賽。在個(gè)人事業(yè)成功后，她收購了中超俱樂部陜西寶榮浐霸，擔(dān)任董事長。BBC還披露說，戴秀麗的房地產(chǎn)公司將原來用于戰(zhàn)備的地下防空洞改建為地下商城，從而積累了巨額財(cái)富。