深圳市房地產(chǎn)登記若干規(guī)定（試行）

　　第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，確認房地產(chǎn)權(quán)利，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合深圳市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)辦理房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記及地役權(quán)登記。

　　第三條 深圳市人民政府房地產(chǎn)登記機關(guān)（以下簡稱登記機關(guān)）應(yīng)當依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定設(shè)置房地產(chǎn)登記簿。

　　房地產(chǎn)登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當定期異地備份，并應(yīng)當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

　　登記機關(guān)應(yīng)當根據(jù)前款規(guī)定將原有房地產(chǎn)登記冊統(tǒng)一調(diào)整為房地產(chǎn)登記簿。房地產(chǎn)登記簿設(shè)置前，登記申請人可以依據(jù)原有房地產(chǎn)登記冊記載的事項依據(jù)本規(guī)定申請辦理有關(guān)房地產(chǎn)登記。

　　第四條 房地產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，向登記機關(guān)申請更正登記的，應(yīng)當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┥暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┳C明房地產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的材料；

　?。ㄋ模├﹃P(guān)系人申請的，應(yīng)當提交與申請更正登記事項存在利害關(guān)系的證明材料及房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正的書面材料，但人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書對申請更正登記事項已有明確確認的除外；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

　　第五條 登記機關(guān)對符合下列條件的更正登記申請，應(yīng)當予以更正登記：

　?。ㄒ唬┥暾埲耸欠康禺a(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人；

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正；

　?。ㄈ┯凶C據(jù)證明原登記事項確有錯誤，或者有人民法院、仲裁機構(gòu)對申請更正登記事項已有明確確認的生效法律文書；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第六條 登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)登記簿記載事項確有錯誤的，應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，登記機關(guān)可以依據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)登記資料或者有效的法律文件對房地產(chǎn)登記簿的記載予以更正，并將更正登記的結(jié)果書面告知有關(guān)當事人。

　　第七條 利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以向登記機關(guān)申請異議登記。

　　第八條 申請異議登記，應(yīng)當提交下列材料：

　　（一）申請書；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┳C明房地產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的證明材料；

　?。ㄋ模┳C明申請人與申請更正登記事項存在利害關(guān)系的證明材料；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

　　申請人提交的材料符合前款規(guī)定的，登記機關(guān)應(yīng)當予以異議登記。

　　第九條 登記機關(guān)予以異議登記后至異議登記依法注銷前，房地產(chǎn)權(quán)利人申請辦理其他登記的，不予受理；已經(jīng)受理的，予以駁回，并告知其存在異議登記。

　　第十條 異議登記后，異議登記申請人申請注銷異議登記的，登記機關(guān)應(yīng)當注銷異議登記。

　　異議登記后，房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請注銷異議登記，且符合下列條件之一的，登記機關(guān)應(yīng)當注銷異議登記：

　?。ㄒ唬┊愖h登記申請人無法提供本人已在自異議登記之日起15日內(nèi)起訴的證明材料的；

　?。ǘ┊愖h登記申請人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回的；

　?。ㄈ┤嗣穹ㄔ旱纳Х晌臅_認異議不成立的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十一條 申請注銷異議登記，應(yīng)當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┥暾垥?；

　　（二）申請人身份證明；

　?。ㄈ└鶕?jù)本規(guī)定第十條規(guī)定，提交申請注銷異議登記的相關(guān)證明材料。

　　第十二條 有下列情形之一的，當事人可以約定向登記機關(guān)申請預(yù)告登記：

　?。ㄒ唬╊A(yù)售商品房買賣、抵押；

　?。ǘ┮艳k理登記的商品房買賣、抵押；

　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　預(yù)告登記可以由合同當事人雙方共同申請，也可以由單方申請。

　　第十三條 申請預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：

　　（一）申請書；

　　（二）申請人身份證明；

　?。ㄈ┥唐贩款A(yù)售合同；

　?。ㄋ模┘s定預(yù)告登記的協(xié)議；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

　　第十四條 申請預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：

　　（一）申請書；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)抵押合同；

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　　（五）商品房預(yù)售合同；

　?。┘s定預(yù)告登記的協(xié)議；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

　　第十五條 申請已辦理登記的商品房買賣預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┥暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　　（三）商品房買賣合同；

　?。ㄋ模┘s定預(yù)告登記的協(xié)議；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

　　第十六條 申請已辦理登記的商品房抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┥暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)抵押合同；

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　?。ㄎ澹┘s定預(yù)告登記的協(xié)議；

　?。┓?、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

　　第十七條 登記機關(guān)應(yīng)當對預(yù)告登記申請進行審查，對符合下列條件的，應(yīng)當予以預(yù)告登記：

　?。ㄒ唬┥暾埲耸呛贤斒氯?；

　?。ǘ┖贤斒氯擞蓄A(yù)告登記的約定；

　　（三）申請預(yù)告登記的房地產(chǎn)與合同約定的房地產(chǎn)一致；

　?。ㄋ模┥暾堫A(yù)告登記的房地產(chǎn)未被依法限制轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定抵押；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　預(yù)售商品房買賣合同已辦理備案的，其預(yù)告登記應(yīng)當與已備案的預(yù)售商品房買賣合同有關(guān)內(nèi)容相符；預(yù)售商品房已辦理預(yù)告登記的，擬備案的預(yù)售商品房買賣合同有關(guān)內(nèi)容應(yīng)當與預(yù)告登記相符。

　　第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)預(yù)告登記后，除司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制房地產(chǎn)權(quán)利外，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，登記機關(guān)不得辦理該房地產(chǎn)的其他登記。

　　第十九條 申請注銷預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┥暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ﹩畏缴暾堊N預(yù)告登記的，應(yīng)當提交經(jīng)公證的債權(quán)人和債務(wù)人共同簽署的債權(quán)消滅文件或者人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

　　第二十條 以房地產(chǎn)設(shè)定地役權(quán)的，當事人雙方可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記。

　　第二十一條 申請地役權(quán)登記，應(yīng)當提交下列材料：

　　（一）申請書；

　　（二）申請人身份證明；

　?。ㄈ┕┮鄣睾托枰鄣胤康禺a(chǎn)權(quán)利證書；

　?。ㄋ模┑匾蹤?quán)合同；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

　　第二十二條 登記機關(guān)對符合下列條件的地役權(quán)登記申請，應(yīng)當予以地役權(quán)登記：

　?。ㄒ唬┥暾埲耸窃O(shè)定地役權(quán)的當事人；

　?。ǘ┑匾蹤?quán)合同的當事人是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；

　?。ㄈ┕┮鄣睾托枰鄣氐姆康禺a(chǎn)權(quán)利均在有效期限內(nèi)；

　?。ㄋ模┑匾蹤?quán)的期限沒有超過房地產(chǎn)權(quán)利的有效期限；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第二十三條 已經(jīng)登記的地役權(quán)終止的，雙方當事人應(yīng)當共同申請辦理地役權(quán)注銷登記。

　　申請地役權(quán)注銷登記，應(yīng)當提交下列材料：

　　（一）申請書；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┕┮鄣睾托枰鄣胤康禺a(chǎn)權(quán)利證書；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

　　第二十四條 登記機關(guān)對符合下列條件的地役權(quán)注銷登記申請，應(yīng)當予以登記：

　?。ㄒ唬┥暾埲耸堑匾蹤?quán)合同當事人；

　?。ǘ┥暾埖匾蹤?quán)注銷登記的房地產(chǎn)與登記簿記載的設(shè)定地役權(quán)的房地產(chǎn)一致；

　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第二十五條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人包括所有權(quán)人、抵押權(quán)人或者其他他項權(quán)利人。

　　本規(guī)定中涉及未成年人為登記申請人的，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記；涉及處分未成年人房地產(chǎn)權(quán)利的，其監(jiān)護人應(yīng)當出具證明其監(jiān)護人身份及為未成年人利益而處分其房地產(chǎn)權(quán)利的公證書。

　　第二十六條 房地產(chǎn)登記申請人應(yīng)當如實向登記機關(guān)提交有關(guān)材料和反映真實情況，并對申請材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)。申請人的民事行為被依法認定為無效或者申請人提交虛假、無效材料的，應(yīng)當依法承擔(dān)法律責(zé)任。

　　登記機關(guān)應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)登記簿的記載、申請材料對房地產(chǎn)登記申請事項進行審查，必要時登記機關(guān)可以詢問申請人或者進行實地查看，并在規(guī)定時限內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記。

　　登記機關(guān)及其工作人員違反規(guī)定進行房地產(chǎn)登記的，由其任免機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)依法對有關(guān)主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。

　　第二十七條 登記機關(guān)的登記辦理期限為：

　?。ㄒ唬└怯?、預(yù)告登記、地役權(quán)登記，自受理登記申請之日起10個工作日內(nèi)；

　　（二）異議登記，自受理登記申請之日起1個工作日內(nèi)。

　　登記機關(guān)核準予以登記的，應(yīng)當將登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并向當事人核發(fā)有關(guān)登記憑證。

　　在登記機關(guān)將登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿之前，申請人可以單方或者共同提出撤回登記申請，登記機構(gòu)應(yīng)當同意撤回登記申請，并將房地產(chǎn)登記申請材料退還相應(yīng)申請人。

　　第二十八條 登記機關(guān)應(yīng)當制訂本規(guī)定規(guī)定的登記事項的收費標準，按規(guī)定程序報物價部門批準。

　　第二十九條 本規(guī)定對房地產(chǎn)登記有關(guān)程序未作規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　登記機關(guān)應(yīng)當根據(jù)本規(guī)定制定房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記及地役權(quán)登記的操作規(guī)程，并向社會公示。

　　第三十條 本規(guī)定自2009年5月1日起施行。