租房和入戶，有哪些坑？

最近公司招募了很多應(yīng)屆生，他們也是陸陸續(xù)續(xù)的來(lái)了，忙著入戶、租房等等，可謂是忙的焦頭爛額，也有一些小伙伴總是問我這問我那的，回憶過往，還是有些感慨。

剛畢業(yè)的時(shí)候其實(shí)最忙最鬧心的就是找房子了，可能沒啥錢也不熟悉，很容易被深圳房東給坑了，還有一個(gè)是入戶，應(yīng)屆生入戶很簡(jiǎn)單但是就看個(gè)人意愿，這里給大家一些經(jīng)驗(yàn)，僅供參考。

租房有哪些坑

租房合同

如果確認(rèn)在某一個(gè)地方，簽合同可以簽6個(gè)月或者一年的，一般來(lái)說到期了合同都會(huì)漲租金。當(dāng)然遇到好的房東那簡(jiǎn)直太爽了，但是大部分都是很難的，一般來(lái)說都會(huì)漲個(gè)5%吧。

還有無(wú)論是交的定金和房租，都要房東開收據(jù)，把這些都放好，以備不時(shí)之需。

二手房東

能找到房東直租的，盡量不要找二房東，這很困難，因?yàn)樯钲谶@樣的地方房東已經(jīng)很少了，都是包給二房東或者親戚朋友來(lái)管理，當(dāng)然運(yùn)氣好的還是可以碰到的。

換房

換房最好的時(shí)機(jī)是年底，年底很多人回家發(fā)展了，這個(gè)時(shí)候空房多，供需關(guān)系原則房租議價(jià)空間就多很多了。而一般來(lái)說年初3月份，房東知道你可能漲薪了，那么也可以開口向你漲租了，年中八九月份，應(yīng)屆生畢業(yè)季，漲租概率大。

空房vs公寓

現(xiàn)在很多公寓都是以前的農(nóng)民房改裝一下刷個(gè)外殼，然后買點(diǎn)便宜家具和高功率電器渲染起來(lái)的，經(jīng)過一番整頓加上一個(gè)兩百塊的管理費(fèi)之后可能價(jià)格就翻倍了，而且一般情況下，家私齊全的房子，押二付一，空房，押一付一。

所以不要租家私家電齊全的房子，可以去找一下環(huán)境稍微好一點(diǎn)的空房自己整理一下，買點(diǎn)家具，其實(shí)就和公寓差不多了，而且住著放心，有些剛裝修好的公寓其實(shí)甲醛都在就投入使用，當(dāng)然如果是短租過渡就無(wú)所謂了。

環(huán)境

不要租低樓層，沿街的房子，商家的噪音會(huì)比較嘈雜，燒烤攤的味道飄著會(huì)讓你忍不住的；而且安靜一點(diǎn)的環(huán)境也有利于回家學(xué)習(xí)一下，剛畢業(yè)的時(shí)候還是要多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

通勤成本

如果公司附近的房子和關(guān)外較遠(yuǎn)的地方相差不多，或者只是五六百不到一千，那寧愿住公司附近，你的通勤公交成本，以及時(shí)間成本，遠(yuǎn)不止這么點(diǎn)，

租房比例

出社會(huì)工作了，一般我們都不能再依靠別人了，要善于理財(cái)，其實(shí)每個(gè)月的房租也是一個(gè)大的開銷，每個(gè)月租房的租金，最好不要超過月工資的1/3。

公司人才房

還有些依靠公司的人才房，這種一般是政府直接配租給公司的，屬于公共住房的一種，在深圳拿到補(bǔ)貼一年之后就可以申請(qǐng)，當(dāng)然不要補(bǔ)貼可以立馬申請(qǐng)，這是一種二選一的。

另外說一下，公司的人才房如果離職了就不能繼續(xù)住了，如果穩(wěn)定在公司里是可以一次性住三年的，最多可以續(xù)約一次也就是可以住6年，這種房子都是很便宜而且位置也比較好的并且不需要戶口。

以上對(duì)有錢任性的朋友一律失效，切記?。。?/strong>

要不要入戶

除了北京上海這些很難入戶的大城市之外，其余的我了解的入戶還是比較簡(jiǎn)單的。

很多跟我一樣的朋友都是從農(nóng)村出來(lái)的，所以就是涉及到農(nóng)業(yè)戶口與城市戶口的轉(zhuǎn)換了；大家都知道，農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)出容易，轉(zhuǎn)進(jìn)很難，所以是否入戶這就是大家最糾結(jié)的一個(gè)點(diǎn)了。

農(nóng)業(yè)戶口有很多優(yōu)勢(shì)，老家里的宅基地或者家里有礦或是涉及到拆遷的，都是很有用的，城市戶口呢就是有一些買房需求，然后就是社?？梢园凑找坏壤U納，可以多加一筆隱形的錢。

那要不要入戶呢，我想除了難入戶城市和老家有礦的，選擇畢業(yè)入戶是很好的。比如在深圳，入戶不僅有補(bǔ)貼還可以去申請(qǐng)公共住房，公租房很便宜，而且和人才房不同的是，公租房可以一直續(xù)簽最多70年，安居房可以購(gòu)買，一般不到商品房的一半價(jià)格，雖然目前也可能是5w+，但是相對(duì)來(lái)說還是有個(gè)盼頭了。

人口紅利的逐漸消失加上持續(xù)的發(fā)展到這個(gè)解決飽和狀態(tài)，在這些大城市以后買房會(huì)越來(lái)越難，我一個(gè)感覺就是：越長(zhǎng)大越需要承認(rèn)自己的普通，所以大部分人是買不起的，而且現(xiàn)在政策上也是大量建設(shè)公共住房，早一點(diǎn)入戶申請(qǐng)也可以早點(diǎn)排隊(duì)等到。

可能你在猶豫：我剛來(lái)到一個(gè)陌生的城市，也不一定在這個(gè)城市長(zhǎng)期發(fā)展，有很多不確定性。但是根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)我們即使不在這里發(fā)展，回老家省會(huì)或者新一線二線城市，大部分買房也是要戶口的，到時(shí)候再轉(zhuǎn)回去就可以了；而有些可能是在四五線城市的，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)都無(wú)所謂那種，其實(shí)考慮到以后結(jié)婚生子，小孩上學(xué)，有戶口是很多便利之處的。

當(dāng)然也有很多我沒考慮或者沒見到的情況，比如當(dāng)時(shí)我們村委會(huì)跟我爸爸要我疫苗信息還有發(fā)放補(bǔ)貼的時(shí)候，我爸爸說我的戶口不在家里的這些和我都沒干系了，頓時(shí)他很傷感，覺得老家里就剩下他們了，每當(dāng)想到這里確實(shí)是有些不舍。

最后

關(guān)于租房和入戶的一些事情，我只是簡(jiǎn)單的說了幾句，很多方面還是不大好用文字來(lái)概括，畢竟每個(gè)人情況不同，我這只是這些年的一點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)，自己經(jīng)歷的，有些地方肯定是不適用大家的。

還有一些觀點(diǎn)是比較局限性的，因?yàn)槲耶吘箍床坏侥敲催h(yuǎn)，一些政策性的東西也是說不準(zhǔn)的，所以觀點(diǎn)僅保留到本文時(shí)間，以后肯定是會(huì)有所變化的。

總之，僅希望本文的一些觀點(diǎn)對(duì)大家有點(diǎn)用處，如果大家在深圳有什么疑問的，歡迎找我交流，畢竟我也曾經(jīng)一整夜乘坐綠皮車，獨(dú)自來(lái)到深圳這個(gè)陌生的城市，經(jīng)歷未知的生活~