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導(dǎo)讀：財政收入方面，2021 年上半年，黑龍江和西藏共同成為全國僅有的增速為負(fù)數(shù)的兩個地區(qū)。

很多人對鶴崗充滿好奇，當(dāng)然也有人嗅到了商機，有跑去創(chuàng)業(yè)的，有跑去買房子的，還有跑去賣房子的。但熱歸熱、紅歸紅，經(jīng)濟規(guī)律不會變。

中國過去的大勢之一，便是城市化的進(jìn)程，而且這個進(jìn)程還在不斷加速，還會繼續(xù)進(jìn)行下去。

作者：陳興杰

來源：功夫財經(jīng)（ID：kongfuf）

前幾天黑龍江省政府官網(wǎng)發(fā)布了一篇文章，題為《省住建廳召開調(diào)控會議部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作》，隨后不到 24 小時內(nèi)文章被刪除。

據(jù)公開報道，這篇被撤回的文章，其內(nèi)容主要關(guān)于助推當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，提出了三條利好樓市的具體舉措。

一是要多措并舉促銷，在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協(xié)會、商會服務(wù)房企，為房企搭建平臺，開展“線上”“域內(nèi)外”商品房促銷活動；
二是要落實各類購房補貼等優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能；
三是要積極引導(dǎo)市場預(yù)期，通過加強輿論引導(dǎo)增強房地產(chǎn)消費意愿，提振市場信心。

原來是利好的消息，但火速撤回的操作，讓外界有了更多解讀的空間。

這背后一方面是黑龍江商品房市場的慘淡，另一方面恐怕則是財政資金的緊張。

根據(jù)國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31個省份中排名第29位，僅高于云南和青海兩省。

而在房價方面，黑龍江房價下跌了 10% 左右，出現(xiàn)持續(xù)性量價齊跌。

財政收入方面，2021 年上半年，黑龍江在 31 個省市財政收入排名中排在第 25 名，排在新疆之后。和西藏共同成為全國僅有的增速為負(fù)數(shù)的兩個地區(qū)。

而黑龍江的網(wǎng)紅城市鶴崗，可以說就是黑龍江的一個縮影。

這個網(wǎng)紅城市，剛剛發(fā)布通知取消了公開招聘政府基層工作人員計劃。

根據(jù)鶴崗市政府網(wǎng)站消息：“因鶴崗市政府實施財政重整計劃，財力情況發(fā)生重大變化，決定取消公開招聘政府基層工作人員計劃?！?/span>

而此前公開披露的消息，鶴崗市財政形勢極其嚴(yán)峻。

10月21日，鶴崗市公布實現(xiàn)全口徑財政收入38.8億元，比上年下降10.3%。其中，公共財政收入23億元，下降7.8%。公共財政收入中稅收收入13.3億元，下降11.5%；非稅收入9.7億元，下降2.3%。全口徑財政支出157.7億元，比上年增長0.3%。

11月8日，鶴崗市長主持召開市政府十六屆七十八次常務(wù)會議，聽取了關(guān)于化解鶴崗政府性債務(wù)風(fēng)險和財政運行風(fēng)險會商情況的匯報；關(guān)于市本級財政預(yù)算調(diào)整和申請撥付財政資金情況的匯報。

會議強調(diào)，要提高認(rèn)識，樹立大局意識，樹立全民過緊日子思想和全市一盤棋的思想，量力而行，盡力而為。

鶴崗地處中國最北端，今天氣溫低到了零下28℃，最低溫度可以達(dá)到零下 35℃。這樣的極低氣溫一年中差不多要持續(xù)四分之一的時間，很多工作在這樣的極端天氣都無法正常開展。

天氣嚴(yán)寒僅僅是其一，另外還有人口的流失，鶴崗作為一個地級市，只有不到 90 萬常住人口，而且還在逐年流失。

2019 年，有人在網(wǎng)上發(fā)布了一篇文章，介紹自己如何花 5 萬元就在鶴崗買了一套房子結(jié)果此文意外出圈，讓鶴崗成了一個網(wǎng)紅城市。

后來各路媒體也嗅到了流量密碼，爭相報道鶴崗的房價和生活。

還有“80 后夫妻在鶴崗當(dāng)外賣騎手，用 3 個月工資，全款買下一套房子”，這樣溫暖的故事，不斷維持著鶴崗的熱度。

很多人對鶴崗充滿好奇，當(dāng)然也有人嗅到了商機，有跑去創(chuàng)業(yè)的，有跑去買房子的，還有跑去賣房子的。

但熱歸熱、紅歸紅，經(jīng)濟規(guī)律不會變。

正如炒股不會炒高股價一樣，鶴崗的房價并沒有因為網(wǎng)上的熱度而跟著熱起來。

相反，鶴崗房價看似跌無可跌，但很有可能還會繼續(xù)下跌。

甚至說，那些以為撿到便宜的買家，將來想賣恐怕都無人接盤，無價也無市。

最慘的情況，恐怕是自己不會去住，租也租不出去，不要錢都沒人住，還得交著各種費用。

經(jīng)濟學(xué)的基本規(guī)律告訴我們，最終決定房價的終歸還是供需關(guān)系。

鶴崗房價低的原因，就在于供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。

鶴崗市從2008年開始進(jìn)行棚戶區(qū)改造工程，按照當(dāng)?shù)卣?，有證房屋拆一還一，無證可居房屋也是拆一還一。

有些人家平房面積比較大，可能就會分到兩戶或者三戶，甚至是更多的樓房。

一方面是每家每戶多套房子，另一方面則是連續(xù)多年的人口流失，以及人口老齡化的加劇。

再加上當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的不振，最終把房價牢牢釘在了地板上。

鶴崗超低房價的曝光，和大城市遙不可及的房價相比，讓很多人看到了希望，勾起了很多人的欲望。

但他們只看到了低價的現(xiàn)象，卻未必想過現(xiàn)象背后的經(jīng)濟學(xué)邏輯。

是人們覺得鶴崗這個地方不值得去，所以房價才會這么低。而不是說，房價低了就是價值洼地，就一定是機會。

像鶴崗這樣的地方，即使是 3 萬元一套的房子，也不值得去。因為從機會成本角度看，這個錢一定是虧損的。

整個黑龍江的形勢和鶴崗差不多，好不到哪里去。

年輕人不懂經(jīng)濟學(xué)沒有關(guān)系，但要學(xué)會看大勢。

中國過去的大勢之一，便是城市化的進(jìn)程，而且這個進(jìn)程還在不斷加速，還會繼續(xù)進(jìn)行下去。

人們在對不需要付出成本的表態(tài)時，未必會說真話。但在涉及到自己具體利益時，身體往往是最誠實的，特別是用腳投票這種事，一般表現(xiàn)出來的行動就是人們真實意愿的身體表達(dá)。

所以我們看到的北上廣深的高房價，和鶴崗的房價有著百倍甚至千倍的差距，這恰恰是人們用腳投票的結(jié)果，是人們最真實的行動表達(dá)。

什么是大勢？這就是大勢。

所以年輕人不要和大勢作對，舍不得家鄉(xiāng)套不到狼。

除非家里有礦等著接班，否則所有三線四線城市、縣城都應(yīng)該慎重考慮，鶴崗的今天可能就是其他小城市的明天。

以上文章內(nèi)容僅代表作者本人觀點。

關(guān)于作者：張是之，經(jīng)濟學(xué)科普作者，「一課經(jīng)濟學(xué)」創(chuàng)辦人，同名公號「張是之」及「奧派經(jīng)濟學(xué)」主筆。

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