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報(bào)道數(shù)字經(jīng)濟(jì)

定義轉(zhuǎn)型中國(guó)

泰伯網(wǎng) 老白 | 文

1996年深圳。

史玉柱把全部資金壓到巨人大廈上。受累于此，巨人集團(tuán)由盛而衰，史玉柱迎來其商業(yè)生涯的最大危機(jī)。

同年，身在深圳的許家印因老板不同意加薪，離職創(chuàng)辦了恒大，進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。

創(chuàng)立恒大后，許家印的事業(yè)一路順?biāo)臁?/span>

十年后，恒大地產(chǎn)營(yíng)收規(guī)模便突破了2000億。之后，2017年突破3000億，2018年突破4000億，2020年突破5000億……

與營(yíng)收規(guī)模一起增長(zhǎng)的還有債務(wù)。

資料顯示，2015年恒大的負(fù)債為6149億元，2016年便翻番達(dá)到1.16萬億，2017年負(fù)債突破1.5萬億，2020年增至1.95萬億元。

截至2021年6月，恒大負(fù)債已高達(dá)1.97萬億，其中有息負(fù)債總額（債券、銀行貸款等）為5718億元。

也是2021年，許家印的恒大帝國(guó)終于難擋債務(wù)壓力，地產(chǎn)、金融等業(yè)務(wù)相繼暴雷，危機(jī)重重。

8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)約談了恒大集團(tuán)高管，要求恒大集團(tuán)“努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定”。

20日，恒大集團(tuán)便公告稱，將全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設(shè)，“保質(zhì)保量完成樓盤交付”。

“保交樓”是許家印近期不斷強(qiáng)調(diào)與宣貫的主題。

9月1日，恒大集團(tuán)舉行了“保交樓”軍令狀簽署大會(huì)。13日恒大集團(tuán)再發(fā)聲明稱，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓。

9月22日深夜，恒大集團(tuán)召開“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”專題會(huì)。許家印對(duì)參會(huì)的4000多名公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)表示，保質(zhì)保量順利交樓是公司必須履行的義務(wù)，是公司一定要承擔(dān)的責(zé)任。

此前一天，中秋節(jié)，許家印在給恒大員工的信中表示，堅(jiān)信恒大一定能盡快走出至暗時(shí)刻，一定能加快推進(jìn)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，一定能實(shí)現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)，向購(gòu)房者、投資者、合作伙伴和金融機(jī)構(gòu)交出一份敢擔(dān)當(dāng)、負(fù)責(zé)任的答卷。

對(duì)恒大而言，“保交樓”關(guān)乎市場(chǎng)信心，直接影響銷售與回款，是其渡過危機(jī)的重要抓手。

中秋同一天，早已渡過當(dāng)年危機(jī)的史玉柱在社交平臺(tái)留言：

“地產(chǎn)商出事對(duì)銀行傷害并不大。

很多年前，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)銀行向地產(chǎn)商貸款出臺(tái)了極其嚴(yán)苛的監(jiān)管條例?，F(xiàn)在銀行給地產(chǎn)商的主要是開發(fā)貸：地產(chǎn)商出錢拿地，地抵押給銀行，銀行出建設(shè)資金并封閉管理，在建工程及將建好的房子也押給了銀行，賣房款必須入開發(fā)貸銀行優(yōu)先還貸。

房?jī)r(jià)中土地價(jià)值占比很大，即使地產(chǎn)商破產(chǎn)了，銀行手里還有房子也沒多大損失，損失最大的是買地產(chǎn)商發(fā)行的理財(cái)和信托產(chǎn)品的投資人。”

雖未言明，但值此時(shí)機(jī)史玉柱所指明顯就是恒大。

正如史玉柱所言，在經(jīng)歷最初的慌亂后，目前銀行對(duì)恒大的困境已頗為淡定。

近段時(shí)間，多家上市銀行在互動(dòng)平臺(tái)回應(yīng)投資者關(guān)于與恒大業(yè)務(wù)往來的提問。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，同花順“互動(dòng)問答”平臺(tái)顯示已有15家上市銀行對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)。投資者比較關(guān)注的問題包括“對(duì)恒大的貸款規(guī)模多大”“目前風(fēng)險(xiǎn)是否可控”等。

對(duì)此，多家銀行在互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)道，抵質(zhì)押充足，整體風(fēng)險(xiǎn)可控。

浙商銀行回應(yīng)：“目前，我行對(duì)恒大集團(tuán)的授信金額38億元，有足額的抵質(zhì)押物，整體風(fēng)險(xiǎn)可控?！?/span>

民生銀行表示：“本公司對(duì)恒大集團(tuán)授信業(yè)務(wù)主要以抵質(zhì)押和保證方式為主，抵質(zhì)押物主要包括變現(xiàn)能力較強(qiáng)的土地、房產(chǎn)、在建工程等，目前抵質(zhì)押物仍足值有效?！?/span>

而如江陰銀行、青島銀行、無錫銀行、杭州銀行、張家港銀行等則表示，目前與恒大沒有信貸業(yè)務(wù)往來。

史玉柱以為，地產(chǎn)商出事，“損失最大的是買地產(chǎn)商發(fā)行的理財(cái)和信托產(chǎn)品的投資人”。

恒大財(cái)富是恒大旗下的財(cái)富管理品牌。據(jù)傳，恒大鼓勵(lì)員工銷售恒大財(cái)富的理財(cái)產(chǎn)品。恒大集團(tuán)的大部分員工都被指派了“投資任務(wù)”，“領(lǐng)導(dǎo)要買1000萬，次一級(jí)的要買600萬，中層領(lǐng)導(dǎo)48萬，普通員工18萬”。

今年9月，因理財(cái)產(chǎn)品遲遲無法兌付，十余名恒大離職員工前往恒大深圳總部，要求恒大“還錢”。

有恒大員工透露，根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，近5年恒大財(cái)富融資總額超過400億。

資料顯示，恒大財(cái)富的部分理財(cái)產(chǎn)品收益化奇高，有些甚至高達(dá)25%。

據(jù)悉，2017年5月和11月，恒大用項(xiàng)目向深圳中信銀行融資，銀行要求恒大高層必須跟投。隨即，恒大向中高層員工發(fā)起集資跟投，要求300萬元起投，承諾年化利率25%、兩年內(nèi)返還本息。

2018年，銀保監(jiān)主席郭樹清在上海曾提醒投資者：“理財(cái)產(chǎn)品收益率超過6%就要打問號(hào)，超過8%就很危險(xiǎn)，10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金。”

有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2021年8月底至9月初，恒大集團(tuán)通過不同項(xiàng)目公司賬號(hào)支付了在職員工的“超收寶”約20億元，但仍有大約300名離職員工的2億元本金未支付。

有消息稱，這部分離職員工中還有今年3月離職的恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平。

網(wǎng)傳，任澤平在恒大上了三年班，雖然名義年薪1500萬元，但只有第一年足額發(fā)放，后面逐年遞減，三年實(shí)際到手2500萬。

此外，他在恒大買了500萬的“超收寶”和3000萬的理財(cái)，結(jié)果凈虧1000萬。

22日晚，在“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”專題會(huì)上，許家印強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決落實(shí)好恒大財(cái)富投資者的兌付工作，“這是全集團(tuán)上下必須共同面對(duì)的頭等大事”。

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