中產(chǎn)返貧,從抄底炒房開始?
文/劉三金編輯/米利暗 已經(jīng) 太久沒(méi)有見到這種場(chǎng)面了。 上個(gè)月底，香港全面取消房產(chǎn)限購(gòu)。消息一出，樓市熱度立即飆升，各路買家，尤其是內(nèi)地的買家大規(guī)模入場(chǎng)。
內(nèi)地買家豪擲10億
這一次香港取消限購(gòu)后，最先感受到變化的是中介。 政策公布短短兩天，單日平均成交量達(dá)到了限購(gòu)前的近三倍。有的小區(qū)成交量更是創(chuàng)7年來(lái)同期新高。
在售樓處，場(chǎng)面更加火熱。
大批買家早早過(guò)來(lái)排隊(duì)，開售前半小時(shí)售樓處已被圍得水泄不通。
〓 圖片來(lái)源：中國(guó)基金報(bào) 正式開售后，不到四小時(shí)樓盤就全面售罄，連媒體都不禁感嘆，這樣的搶購(gòu)速度實(shí)屬罕見。
而在洶涌的買房大軍里，內(nèi)地買家是不可忽視的核心力量。
早在取消限購(gòu)前，內(nèi)地便已有相關(guān)傳聞。有聽到風(fēng)聲的投資公司在年前就開始帶著客戶組團(tuán)赴港考察。
等到政策一落地，內(nèi)地人的豪氣更是徹底顯露無(wú)疑。
某新樓盤一天賣出14套，其中的10套都是同一個(gè)內(nèi)地客戶所購(gòu)；
有一組內(nèi)地買家斥資近1億元“掃蕩”樓市；
就連香港中介的深圳辦公室，咨詢量都暴漲。
美聯(lián)物業(yè)（深圳）咨詢香港買房的客戶上升50倍，同時(shí)帶看量也顯著上升超20倍。
〓 圖片來(lái)源：香港01 市場(chǎng)火爆之下，有的賣家坐地加價(jià)，也有人干脆暫停出售。
近年香港樓市低迷，這種盛況實(shí)屬難得。
實(shí)際上，港府為了刺激樓市，早在去年10月就已開始減稅，今年2月最終全面取消限購(gòu)。
具體來(lái)看這次政策，香港所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
對(duì)于香港本地居民而言，利好主要在于轉(zhuǎn)售：買入房子兩年內(nèi)再出售的話，不用再額外交稅。
而更大的利好，則是對(duì)香港地區(qū)之外的買家。 以內(nèi)地買家為例，取消限購(gòu)前需要額外多交樓價(jià)15%的稅，而現(xiàn)在的稅一共只要100港幣至樓價(jià)的4.25%不等。
如果一個(gè)內(nèi)地買家購(gòu)買1000萬(wàn)港幣的樓房，原本要額外多繳150萬(wàn)的稅，現(xiàn)在只需交30多萬(wàn)。
想當(dāng)年，香港出臺(tái)限購(gòu)是為了抑制飆升的房?jī)r(jià)。 2008全球金融海嘯后，大量熱錢流入香港，房?jī)r(jià)水漲船高。于是港府從2010年11月起推出一連串限購(gòu)措施，希望通過(guò)提高買房成本，來(lái)打擊炒樓行為。
然而，無(wú)論怎樣限購(gòu)，都遏制不住房?jī)r(jià)的上漲。2008-2020年十二年間，香港樓價(jià)指數(shù)上升2.16倍。
直到近兩年房?jī)r(jià)下跌、成交量縮減，歷經(jīng)十余年的限購(gòu)，終于走進(jìn)了歷史舞臺(tái)。
樓市浮沉下的瘋狂與破滅事實(shí)上，樓市的火爆在香港歷史上并不少見。過(guò)去幾十年，香港樓市幾經(jīng)變遷，普通人的命運(yùn)也隨時(shí)代浪潮而改變。 1954年，香港首次推出了“分期付款”和“賣樓花”的銷售模式。其中，“賣樓花”是指開發(fā)商收取業(yè)主的訂金后，再動(dòng)工建樓。這和內(nèi)地的預(yù)售制有異曲同工之處。
當(dāng)時(shí)，市民用少量的首付便可以買一套房子，低門檻的“上車”方式吸引了無(wú)數(shù)人入局。到了八九十年代，銀行可提供的貸款甚至高達(dá)九成。
與市民買房熱情相呼應(yīng)的，是加速狂飆的房?jī)r(jià)。
從1986年到1997年，香港房?jī)r(jià)十一連漲。九龍一間40平米不到的小戶型在1986年的價(jià)格為8968港幣/平米，到了1997年已經(jīng)變成56544港幣/平米。也就是說(shuō)，一個(gè)不到40萬(wàn)的房子，十一年后便可以漲到二百多萬(wàn)。
這期間的差價(jià)都能付三套房子的首付，于是嗅到商機(jī)的投資客便開始炒房，試圖以此短期獲利、一朝暴富。
彼時(shí)的香港人堅(jiān)信房子“有升無(wú)跌”的神話，在普遍的狂熱情緒下，全民炒房成風(fēng)。
當(dāng)時(shí)，開發(fā)商賣新樓盤采取先到先得的原則，即：誰(shuí)先到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，誰(shuí)就能獲得優(yōu)先選購(gòu)權(quán)。
每次有大型樓盤開售，現(xiàn)場(chǎng)都是排起長(zhǎng)龍、人山人海。為了能夠占據(jù)好位置，市民不惜通宵排隊(duì)。
如果遇到低于市場(chǎng)價(jià)的樓盤，不僅有市民排隊(duì)搶購(gòu)，還會(huì)吸引黑社會(huì)成員前來(lái)霸占頭位。 有時(shí)人群爆發(fā)沖突，一度需要警察維持秩序。
后來(lái)開發(fā)商取消了排隊(duì)，改用抽簽的方式。然而，這不僅沒(méi)能冷卻大家的炒房熱情，反而還衍生出炒號(hào)的生意——炒家用高價(jià)向抽到前列位置的人買簽號(hào)。
有的新盤，簽號(hào)能被炒到上百萬(wàn)，足以買一個(gè)小戶型。
還有人根本不想買房，但會(huì)為了抽簽交幾萬(wàn)港幣的登記費(fèi)。若抽到好簽，就用高價(jià)賣出；若簽位不好，便向開發(fā)商要回登記費(fèi)。 此舉和買彩票無(wú)異，但與買彩票不同的是，它不需要付出金錢成本，可謂零本萬(wàn)利。
然而，就當(dāng)所有人沉迷于狂熱的樓市時(shí)，一場(chǎng)危機(jī)卻悄然而至。
1997年下半年，金融風(fēng)暴席卷亞洲，香港遭受重創(chuàng)，房地產(chǎn)泡沫開始破裂。上文提到的九龍小戶型，1998年跌倒了1994年以前的水平。房?jī)r(jià)下跌已然成為常態(tài)。
幾年后的2003年，香港又經(jīng)歷非典肆虐，房?jī)r(jià)距高位時(shí)更是下跌70%，近十萬(wàn)業(yè)主資不抵債。高價(jià)買入的房子淪為燙手的“負(fù)資產(chǎn)”，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)異于晴天霹靂，不少悲劇就此上演。
〓 圖片來(lái)源：東網(wǎng) 有普通上班族的房子從入手時(shí)的742萬(wàn)跌至250萬(wàn)，因無(wú)力償還貸款房子被銀行收走后，他還欠銀行200多萬(wàn)港幣。 在那個(gè)年代，這樣的例子比比皆是。負(fù)債、自殺成為媒體報(bào)道中的常見詞匯。
更讓人痛心的是，很多時(shí)候這不僅僅是個(gè)人悲劇，更是許多家庭的悲劇。
一位姓張的服裝商人在樓市大好時(shí)買了多套房產(chǎn)，金融風(fēng)暴后房?jī)r(jià)大跌，生意也開始走下坡路，不僅花光了以前的積蓄，還欠下百萬(wàn)債務(wù)。走投無(wú)路后，他攜妻女燒炭自殺。
半個(gè)世紀(jì)的光景，樓市起起伏伏。多少人趕上時(shí)代的東風(fēng)又遭遇了時(shí)代的灰塵，普通人在歷史洪流面前的無(wú)力，實(shí)在令人唏噓。 等到香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)再次開始攀升已是2010年后，也就是前面提到的限購(gòu)出臺(tái)時(shí)的年份。
此后十幾年，香港樓市仿佛經(jīng)歷了一次輪回，又有無(wú)數(shù)人為房子欣喜、沮喪、懊惱。 底層出身的技工Anders在2002年用12萬(wàn)的首付買了人生中第一套房子，而后經(jīng)過(guò)多輪轉(zhuǎn)賣，十年后身家接近700萬(wàn)。
2018年，一位網(wǎng)友發(fā)帖說(shuō)前幾年買房的朋友已經(jīng)賺了二三百萬(wàn)，自己聽說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，一直沒(méi)有買。如今辛辛苦苦存錢，存到一百萬(wàn)都難。
〓 圖片來(lái)源：香港01 2022年，又有不少業(yè)主忍痛降價(jià)賣房。
房?jī)r(jià)的波動(dòng)，就這樣決定著無(wú)數(shù)普通人一生的資產(chǎn)和命運(yùn)。
房產(chǎn)應(yīng)該回歸原始價(jià)值
就算這兩年房?jī)r(jià)下跌，在寸土寸金的香港，買房也并非易事。 根據(jù)瑞士銀行2023年的報(bào)告，香港上班族要是在市區(qū)買一個(gè)60平米的房子，需要不吃不喝20-25年，遠(yuǎn)超東京的12-17年。
紀(jì)錄片《有樓萬(wàn)事足》記錄了港人買房眾生相。
一個(gè)40歲的大哥從大學(xué)起就定下了十年攢錢買房計(jì)劃，為了省錢，他每天只花50港幣，上班走路通勤、自己帶飯，外出聚會(huì)更是極少參加。
4G普及的年代，他還在用2G手機(jī)。應(yīng)攢盡攢的生活方式讓他每個(gè)月能省下70%的工資，八年存款300萬(wàn)。
28歲的白領(lǐng)Roy想要給媽媽買一套房，毅然辭掉體面的文職，轉(zhuǎn)而進(jìn)工地干體力活。原因是文員工資不高，每月只有一萬(wàn)多，而當(dāng)工人工資能多一倍，勤奮一點(diǎn)月薪三四萬(wàn)不成問(wèn)題。
在工地Roy吃了不少苦。七八月頂著烈日工作，曬得后背發(fā)紅脫皮、頭暈想吐。但條件再惡劣，也必須堅(jiān)持下去，用他的話說(shuō)“難道指望上天掉一套房子給你嗎？”
然而，就算普通人再怎么努力，工資增長(zhǎng)的速度也趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。
有租客坦言，“租了30年也沒(méi)法存到買房的錢，等于養(yǎng)了房東30年?！?/span> 也有年紀(jì)大的長(zhǎng)輩感嘆，自己當(dāng)年買房時(shí)總價(jià)只需五十幾萬(wàn)，首付一成，貸款也還得起。而現(xiàn)在年輕人買房不知道要攢多久。
雖然政府提供租金低廉的公屋，但申請(qǐng)條件嚴(yán)格，等候時(shí)間有六年之久，很多人因此望而卻步。
房?jī)r(jià)高之外，面積小是香港住房的另一大特色。
根據(jù)2021年的調(diào)查數(shù)據(jù)，香港人均居住面積僅為16平方米，而這已經(jīng)是比2016年多6%的結(jié)果。被稱為“千呎豪宅”的房子，面積也不過(guò)92平米。
可能沒(méi)有人比香港人更懂收納的藝術(shù)，狹小的空間內(nèi)，每一寸都應(yīng)用到了極致。
這一排白色的家具乍一看像是柜子，
但實(shí)際上它是一張折疊床。
12平米的“納米房”麻雀雖小，但獨(dú)立的廚房和洗手間一應(yīng)俱全，該有的家電也都有。
有的房東將50平米的房子隔成三四間，除了自住一間外其他都租出去，租金抵消房貸后還能額外賺一些錢。
還有媒體調(diào)侃面積小的房子為“龍床房”：皇帝也只是睡一張龍床而已。
不過(guò)，香港的居住條件雖然被人詬病，但它畢竟是國(guó)際金融中心，獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和開放的政策不斷吸引著一批又一批的人踏足這片土地。
這一波取消限購(gòu)之后樓市立即回暖，足以說(shuō)明香港的吸引力。
但話說(shuō)回來(lái)，對(duì)于中國(guó)人而言，擁有一所房子一直是人生心愿，它是遮風(fēng)擋雨的安身之所，更是承載幸福的港灣。
而金融屬性太強(qiáng)的房子，卻讓普通人生活在震蕩與不安之中。
歷史告訴我們，樓市總有高高低低，但是一步踩中或踩錯(cuò)，卻往往影響了普通人的命運(yùn)。
吃到紅利當(dāng)然最好，但一朝跌落，普通人試錯(cuò)的代價(jià)往往就是一輩子。 參考資料： 1.每日經(jīng)濟(jì)新聞.香港樓市全面“撤辣”，售樓處擠滿人！有內(nèi)地客一次買了10套，中介網(wǎng)頁(yè)一度宕機(jī)…… 2.南方都市報(bào).“撤辣”下的香港樓市，有中介一手成交量暴增一倍 3.澎湃新聞.香港樓市“撤辣”首個(gè)周末：新盤數(shù)小時(shí)內(nèi)售罄，“熱鬧場(chǎng)面近年罕見” 4.香港01.政府撤辣｜有內(nèi)地客一次過(guò)在港狂掃10伙新盤，深圳客諮詢量升50倍 5.當(dāng)代中國(guó).「瞓街」輪候買樓花 香港房屋問(wèn)題至今未解 6.文匯報(bào).新聞背後：樓市瘋癲時(shí) 新盤籌價(jià)百萬(wàn) 7.香港01.香港樓價(jià)15年內(nèi)狂升4倍 幾時(shí)開始人工加幅追唔上樓價(jià)升幅？原文網(wǎng)址: 香港樓價(jià)15年內(nèi)狂升4倍 幾時(shí)開始人工加幅追唔上樓價(jià)升幅？ 8.《有樓萬(wàn)事足》 9.《光輝歲月?香港百年II》
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