中國金茂控股集團有限公司

2019年，“金茂”以285.19億元的品牌價值位居“中國500最具價值品牌”榜第190位。

2020年1月3日，上榜2019年上市公司市值500強，排名第209。

2020年3月17日 ，位列“2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第20位。

2020年5月13日，中國金茂名列2020福布斯全球企業(yè)2000強榜第862位。

2020年7月27日，中國金茂位列2020年《財富》中國500強排行榜第230位。

2020年，“金茂”以353.67億元的品牌價值位居“中國500最具價值品牌”榜第184位。

2021年7月，2021年《財富》中國500強排行榜發(fā)布，中國金茂控股集團有限公司排名第189位。

2021年，“金茂”以421.39億元的品牌價值位列“中國500最具價值品牌”榜第179名。

2022年7月12日，2022年《財富》中國500強排行榜發(fā)布，中國金茂控股集團有限公司排名第153位。

2022年，“金茂”以508.67億元的品牌價值位列“中國500最具價值品牌”榜第175名。

2022年，中國金茂榮獲“2022年度中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會科學(xué)技術(shù)獎”一等獎。

2023年6月，“金茂”上榜中國500最具價值品牌，排名174位。

2023年7月，上榜2023年《財富》中國500強排行榜，位列第164位。

中國金茂的歷史可以追溯到20世紀(jì)90年代開發(fā)建設(shè)上海浦東地標(biāo)性建筑金茂大廈，隨即開發(fā)的上海國際客運中心和上海國際航運服務(wù)中心兩大項目構(gòu)成了上海北外灘的主體。如今在上海城市核心區(qū)，以東方明珠為中心兩公里的半徑范圍內(nèi)，坐落著近150棟優(yōu)秀商辦建筑，其中為中國金茂品牌的就有45棟。

秉承母公司中國中化科學(xué)至上”的核心價值理念，中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，始終堅持高端定位和精品路線，聚焦“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營模式。

從國家級首批綠色生態(tài)示范城區(qū)長沙梅溪湖國際新城，到黃浦江畔亞洲最大的綠色商務(wù)建筑群組星外灘；從國際智慧人文之都青龍山國際生態(tài)新城，到開拓城市發(fā)展新模式的青島中歐國際城，以及金茂谷鎮(zhèn)·麗江創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，中國金茂確立了城市新城、城市核心綜合體、特色小鎮(zhèn)三大運營模式；中國金茂始終以建筑彰顯現(xiàn)代都市的文明空間，不斷實現(xiàn)未來人居和城市夢想。截至2020年，中國金茂已經(jīng)在全國6大核心區(qū)域進行布局，累計進入50座城市，并逐漸形成了以“金茂”品牌為核心的府、悅、墅三大高端產(chǎn)品系列。中國金茂，持有業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步擴大，中國金茂在一線城市核心地段及熱點旅游景區(qū)擁有16家在建及運營豪華酒店；在北京、上海、南京等核心城市黃金地段擁有多個地標(biāo)寫字樓。北京凱晨世貿(mào)中心、上海金茂大廈出租率和租金均處于所在城市領(lǐng)先水平；金茂零售商業(yè)已在上海、三亞、南京及麗江、長沙等地開業(yè)。在2018年，中國金茂實現(xiàn)張家港智慧科學(xué)城等3個城市運營項目正式落地，新增26個框架合作協(xié)議簽署；2019年，在溫州、嘉興、杭州、鄭州、無錫、岳陽、福州等地正式落地7個城市運營項目；2020年，中國金茂在天津、常熟、青島、丹陽、溫州平陽、金華等地正式落地6項城市運營項目。2021年，中國金茂陸續(xù)落地了贛江新區(qū)中醫(yī)藥國際生態(tài)科技小鎮(zhèn)、貴陽清鎮(zhèn)金茂水晶智慧新城等城市運營項目。2022年2月23日，中國金茂與衢州市政府正式簽署《衢州高鐵新城片區(qū)綜合開發(fā)項目》合作協(xié)議，至此，中國金茂城市運營項目已達34個。

“12345”戰(zhàn)略

1個定位，堅持品質(zhì)領(lǐng)先的核心定位。

2大基礎(chǔ)，夯實銷售及持有兩大業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。

3項主題，圍繞“快速、健康、可持續(xù)”三項主題。

4類資源，緊抓土地、資金、人才、合作伙伴四類資源。

5種能力，打造資源整合能力領(lǐng)先、運營管理能力均好、客戶服務(wù)能力成熟、風(fēng)險管控能力穩(wěn)健、創(chuàng)新能力突出的核心競爭力。

戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)

中國金茂堅持「城市運營商」戰(zhàn)略定位，推動「雙輪兩翼」升級

雙輪兩翼

公司將繼續(xù)發(fā)揮城市運營經(jīng)驗，堅持以規(guī)劃驅(qū)動為牽引，以資本驅(qū)動為基石，推動城市升級與產(chǎn)業(yè)升級，以城聚人，以城促產(chǎn)，助力政府打造城市新核心。

“城市運營商”戰(zhàn)略

以規(guī)劃驅(qū)動為牽引，利用在規(guī)劃引導(dǎo)和資源整合方面的經(jīng)驗，在城市規(guī)劃階段，推動城市升級；以資本驅(qū)動為基石，發(fā)揮在撬動資金和資源方面的優(yōu)勢，通過高強度的地產(chǎn)綜合開發(fā)和高質(zhì)量的客戶服務(wù)，帶動產(chǎn)業(yè)升級。

產(chǎn)品系列：金茂府、金茂悅、金茂墅；金茂+管理公司品牌；金茂大廈；覽秀城、金茂匯、J·LIFE、金茂時尚生活中心等。

2017年8月17日，中國金茂上市十周年這天，公司推出了新的企業(yè)LOGO，去掉了地標(biāo)建筑金茂大廈，取而代之的是金茂的中英文縮寫，其中“A”寓意富有生命力、不斷向上發(fā)展，象征著匠人精神與人本視角。

一、“A”字整體趨勢呈現(xiàn)出不斷向上延伸、提升，寓意富有生命力、持續(xù)向上生長；

二、“A”是金茂大廈塔尖形象，象征創(chuàng)領(lǐng)城市高度及眼界；

三、“A”字與底部軌跡結(jié)合，形成獨特的“金質(zhì)圓規(guī)”形象，象征著金茂以匠人精神，專注規(guī)劃和運營有質(zhì)感的城市；

四、“A”也形同中文漢字“人”，代表金茂將繼續(xù)以人本視角，關(guān)懷城市中人們的生活與感受，打造豐富的城市體驗。

自2005年以來，“金茂”品牌已連續(xù)十七次入圍“中國500最具價值品牌”榜。2021年，以421.39億元的品牌價值位列第179位。

2019年12月12日，《匯桔網(wǎng)·2019胡潤品牌榜》發(fā)布，金茂以60億元品牌價值排名第159，上榜2019地產(chǎn)品牌價值全國排名第18。

2014年，“金茂”圖形商標(biāo)被國家工商行政管理總局認定為第36類不動產(chǎn)出租和不動產(chǎn)服務(wù)管理類“中國馳名商標(biāo)”。

在“雙輪兩翼”戰(zhàn)略指引下，中國金茂在城市運營領(lǐng)域積極開展探索與實踐，成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮(zhèn)為代表的多個城市運營作品。

中國金茂發(fā)揮城市運營方面的經(jīng)驗與優(yōu)勢，持續(xù)創(chuàng)新“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營模式。以規(guī)劃驅(qū)動為牽引，以資本驅(qū)動為基石，推動城市功能升級與產(chǎn)業(yè)升級，助力政府打造城市新核心。

規(guī)劃驅(qū)動是基于對城市潛能的遠見，及城市運營項目規(guī)劃落地的實踐經(jīng)驗，為城市進行整體性、系統(tǒng)性、前瞻性、科學(xué)性的規(guī)劃。資本驅(qū)動則是指憑借中國金茂的資本實力和信用背書，同時依靠中國金茂資本的創(chuàng)新平臺，積極在城市運營過程中探索房地產(chǎn)基金及PPP等創(chuàng)新模式。

（2）“兩升級”對應(yīng)的是城市升級與產(chǎn)業(yè)升級，助力政府打造城市新核心。

在城市升級方面，中國金茂通過規(guī)劃和建造復(fù)合立體的交通網(wǎng)絡(luò)、綠色環(huán)保的生態(tài)環(huán)境和智慧便捷的城市服務(wù)，實現(xiàn)城市的功能升級；同時，充分發(fā)揮在城市綜合體領(lǐng)域的運營經(jīng)驗，借助高端酒店與綜合商業(yè)滿足城市人群消費升級的需求。在產(chǎn)業(yè)升級方面，中國金茂重點聚焦大健康、大文化、大科技三大產(chǎn)業(yè)方向，推動城市運營的產(chǎn)業(yè)升級。

中國金茂以“府、悅、墅”三大產(chǎn)品線領(lǐng)跑中國高端綠色科技住宅市場，秉持“品質(zhì)筑就更美生活”的理念，從“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發(fā)，維護業(yè)主健康，建設(shè)綠色社區(qū)。

6月30日，中國金茂公告稱，中國金茂2020年6月獲得簽約銷售金額約376.35億元，同比增長約56.83%；簽約銷售建筑面積約168.76萬平方米。

2020年上半年，中國金茂累計實現(xiàn)簽約銷售金額1028.7億元，同比增長約31.12%，其中包含長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態(tài)新城項目、寧波生命科學(xué)城、嘉善·上海之窗智慧科學(xué)城項目及鄭州二七區(qū)馬寨新城項目的成交銷售金額；對應(yīng)的簽約銷售建筑面積累計約為547.80萬平方米。

2021年半年報，顯示集團上半年總計錄得合同銷售金額1301.5億元，同比增長27%；半年營業(yè)收入284.56億元，較2020年同期增長135%，上半年實現(xiàn)所有者應(yīng)占溢利為43.01億元，同比增長14%；回款達到了1229億元，回款率高達94%。

上半年，中國金茂半年收入約284.56億元，同比大幅增加135%。其中，城市運營及物業(yè)開發(fā)收入約249.02億元，同比高增151%；商務(wù)租賃及零售商業(yè)運營收入同比增加9%；酒店經(jīng)營收入同比增加128%；其他收入包括物業(yè)管理、樓宇裝修、綠色建筑等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，收入同比增長76%。

2022年3月29日，中國金茂披露2021年度業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，2021年中國金茂實現(xiàn)合同銷售金額2356億元，銷售回款率達96.32%；實現(xiàn)收入900.6億元，同比增長50%；歸屬于上市公司股東凈利潤46.9億元，同比增長21%；毛利167.57億元，同比增長38%。

2021年，中國金茂保持穩(wěn)健發(fā)展的央企步調(diào)，“三道紅線”保持全綠，平均借貸成本為3.98%，年內(nèi)獲取多筆低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級債、利率3.74%的3年期30億普通中票、利率3.65%的3年期20億普通中票等。

截至2022年7月31日止7個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣803.93億元，以及累計簽約銷售建筑面積約427.13萬平方米。

截至2022年11月30日止11個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣1374.8億元，同比下降35.64%；以及累計簽約銷售建筑面積約664.7萬平方米，同比下降43.76%。

2024年7月8日，中國金茂發(fā)布公告，2024年6月份，該集團實現(xiàn)簽約銷售金額為133億元，較上月增長84.21%；簽約銷售建筑面積約為81萬平方米。截至2024年6月30日止6個月，集團累計取得簽約銷售金額共計445.4億元（其中包含（如有）長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態(tài)新城項目、寧波生命科學(xué)城項目、嘉興上海之窗智慧科學(xué)城項目、鄭州二七區(qū)馬寨新城項目、溫州鰲江國際新城項目、金華金茂未來科學(xué)城項目、湖州金茂南太湖未來之窗項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額），以及累計簽約銷售建筑面積約246.03萬平方米。

釋放城市未來生命力

品質(zhì)筑就更美生活

誠信合作，客戶導(dǎo)向，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，追求卓越

快跑、敢想、敏行

共創(chuàng)、共享、共成長

與股東價值共創(chuàng)

中國金茂建立良好的投資者關(guān)系，健全股東權(quán)益保護機制，恪守準(zhǔn)確、透明、一致的信息披露準(zhǔn)則，嚴(yán)格遵守各項法律制度和資本市場規(guī)律，實施精益化管理，強化風(fēng)險防控，以可持續(xù)的經(jīng)營業(yè)績給予股東回報。

金茂恪守商業(yè)道德，遵守國家法律法規(guī)和各國相關(guān)法律，完善自身制度和管理體系，堅持誠信經(jīng)營和合規(guī)運營，強化運營管控，反對腐敗，防范行賄受賄和其它腐敗行為，營造和諧的商業(yè)環(huán)境；通過定期報告、路演、反路演等溝通渠道披露公司信息；重視內(nèi)部審計監(jiān)督，通過開展綜合審計、專項審計，對公司內(nèi)部控制設(shè)計及運行的有效性進行監(jiān)督，完善公司內(nèi)部控制、改進風(fēng)險管理、規(guī)范公司治理。

金茂推行資金集中管理，探索高效、集中的資金管理模式，貫徹執(zhí)行“收支兩條線”+“虛擬集中”的資金集中管理模式，總部控制和調(diào)撥各子公司收入戶的資金，及時掌握子公司資金頭寸并及時調(diào)用，使集團內(nèi)大部分資金在總部的集中控制范圍內(nèi)。

與客戶品質(zhì)共享

中國金茂以“釋放城市未來生命力”為產(chǎn)品理念，牢記“顧客為中心、質(zhì)量為核心”的服務(wù)理念，關(guān)注建筑品質(zhì)和居住感受，發(fā)展包括高端居住物業(yè)、城市高檔公寓、體育公園、小學(xué)等在內(nèi)的融人文、休閑、教育和時尚為一體的城市高端居住綜合體。

建立質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照體系要求開展各項工作，為客戶提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足客戶需求。

與環(huán)境相依共生

中國金茂積極開拓綠色地產(chǎn)實踐，制定公司綠色可持續(xù)戰(zhàn)略，完善綠色戰(zhàn)略管理制度，組建綠色團隊，開發(fā)建設(shè)綠色低碳地產(chǎn)產(chǎn)品，引領(lǐng)中國房地產(chǎn)向綠色地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。在實施城市運營過程中，尊重城市功能、生態(tài)環(huán)境和人文思想，追求建筑與人、城市、自然的和諧共榮。

與員工合力共進

中國金茂視員工為公司最寶貴的財富，以人為本，管理制度化，服務(wù)專業(yè)化。為公司發(fā)展注入活力，致力于企業(yè)價值與員工價值的共同提升。

提供具有競爭力的薪酬水平，加強薪酬水平與工作績效的互動，激發(fā)員工工作積極性；不斷完善福利體系，解除員工后顧之憂。維護員工民主權(quán)益，鼓勵全員參與企業(yè)管理，保障員工表達權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。注重員工個人隱私保護。

以文化建設(shè)為基石，開展豐富多彩的文體活動，在生活上關(guān)心員工，在精神上鼓勵員工，增強員工隊伍凝聚力。

與伙伴合作共贏

中國金茂與合作伙伴互利共贏，與各利益相關(guān)方形成利益共同體，整合資源，匯聚力量，共擔(dān)責(zé)任，共創(chuàng)價值，共同進步。

本著互惠成長、共同履責(zé)的理念，中國金茂制定嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的管理制度，積極創(chuàng)造公平、公正、公開的投、競標(biāo)環(huán)境，嚴(yán)格履約，維護供應(yīng)商合法權(quán)益。

與社區(qū)和諧共建

中國金茂視自身為社區(qū)的一部分，注重與社區(qū)建立和諧友好、互信互助的共贏關(guān)系，與社區(qū)保持良好溝通，與社區(qū)共發(fā)展共進步。積極參與社區(qū)活動，建立良好的社區(qū)溝通機制，服務(wù)社區(qū)，關(guān)注社區(qū)安全和發(fā)展，創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境。

中國金茂以“扶助貧困，積極參與慈善事業(yè)，促進社會和諧與發(fā)展”為宗旨，積極參與社會公益事業(yè)，切實履行企業(yè)社會責(zé)任。自2007年起，公司累計公益投入6000萬余元，合并教育、醫(yī)療等準(zhǔn)公益累計投入逾18億元。

中國金茂慈善基金會

中國金茂慈善基金會2016年7月在香港注冊成立，以救助貧困、促進教育、綠色環(huán)保、醫(yī)療衛(wèi)生等為重點，整合中國金茂旗下各公司資源，統(tǒng)籌開展支教助學(xué)、扶貧濟困、抗震救災(zāi)等系列慈善公益項目。

長沙市金茂公益教育基金會

公司的發(fā)展需要由員工的力量來驅(qū)動，員工個人的發(fā)展需要公司提供機遇和發(fā)展空間。因此，讓企業(yè)和員工都得到好的發(fā)展，是金茂的追求。

公司努力塑造和期待著這樣的金茂人：

做事腳踏實地、富有激情；

具有廣闊的行業(yè)視野；

具有較高的職業(yè)素養(yǎng)、專業(yè)品位和能力。

中國金茂重視人才的培養(yǎng)和發(fā)展，擁有完整的人才培養(yǎng)體系，進行人才梯隊培養(yǎng)，促進員工與企業(yè)共同成長。

公司為員工提供各類培訓(xùn)，幫助員工成長和進步。分別針對公司各類崗位人員及全員設(shè)計不同培訓(xùn)內(nèi)容，并提供業(yè)務(wù)大講堂、項目實地考查、手機課堂等提升專業(yè)能力和綜合知識方面的課程和活動，來幫助員工發(fā)展。

除提供課堂培訓(xùn)外，還通過輪崗、導(dǎo)師制等加強對內(nèi)部員工的培養(yǎng)與發(fā)展。

中國金茂為員工設(shè)計了管理序列與專業(yè)序列的雙通道職業(yè)發(fā)展路徑，為員工的職業(yè)生涯發(fā)展提供平臺和創(chuàng)造條件。

公司建立了設(shè)計、工程、營銷、財務(wù)、審計、人力資源、成本招采、戰(zhàn)略運營、投資、法律、黨政紀(jì)檢、信息技術(shù)、健康安全環(huán)保、行政、客戶服務(wù)等十五類專業(yè)序列，并將分步驟地推進這些序列的建立和實施，為員工提供寬闊的職業(yè)發(fā)展道路。

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