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撰文/高天

頭圖/kaga

在“國(guó)慶檔”、“中秋檔”的加持下，9月迎來(lái)一波商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)高峰。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年9月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量62個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)，同比下滑了24%。新增商業(yè)建筑面積625.92萬(wàn)㎡，同比去年減量239.28萬(wàn)㎡；平均單體建筑面積約10.10萬(wàn)㎡(總表在文末)。

此次統(tǒng)計(jì)不含商業(yè)面積5000㎡的西安中建方寸間、1.2萬(wàn)方的金楊陸悅坊等項(xiàng)目。

新開(kāi)商業(yè)數(shù)量同比下滑24%

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年(2018年至2022年)9月份開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，今年9月新開(kāi)62個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，雖然創(chuàng)下今年單月開(kāi)業(yè)新高，但同比下跌了24%，跌幅是近五年最大的，同時(shí)開(kāi)業(yè)數(shù)量是近五年最低。

具體來(lái)看，2018年同比下跌20%，2019年同比持平，疫情三年中2020年和2021年均有所上漲，主要是因?yàn)樯习肽晔芤咔橥侠鄄簧夙?xiàng)目延期開(kāi)業(yè)。今年62個(gè)開(kāi)業(yè)量是今年以來(lái)開(kāi)業(yè)數(shù)量最多的月份，但也是近五年開(kāi)業(yè)數(shù)量最少的一年。

這反映了雖然大企業(yè)依然“穩(wěn)定輸出”、新玩家也在嘗試入局，但整體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)相較“黃金”及“白銀”時(shí)代變得愈發(fā)謹(jǐn)慎。尤其是在新消費(fèi)時(shí)代，商業(yè)更加注重體驗(yàn)、個(gè)性和新鮮的玩法，這對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的要求也更高，“慢工出細(xì)活”，如果還是傳統(tǒng)的復(fù)制化打法，恐很難獲得市場(chǎng)青睞，這也拉長(zhǎng)了項(xiàng)目的建設(shè)和入市運(yùn)營(yíng)的周期。

七個(gè)區(qū)域均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)

單從區(qū)域分布格局上看，9月前三的整體無(wú)太大變化，依然被華東、華南和西南三區(qū)域占據(jù)，只不過(guò)順位發(fā)生了變化，華東持續(xù)領(lǐng)跑，西南反超華南緊隨其后，而華南位列第三。同時(shí)，七大區(qū)域今年為數(shù)不多的均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

華東新開(kāi)30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比接近49%，體量340.67萬(wàn)方。上海、浙江、江蘇、山東、福建、安徽和江西均有項(xiàng)目入市，其中江蘇貢獻(xiàn)最大，有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

西南新開(kāi)10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比約16%。在成都和重慶兩大主力城市的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展環(huán)境下，西南在近些年吸引了不少知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，比如去年開(kāi)業(yè)的香港置地重慶光環(huán)，一直引發(fā)行業(yè)關(guān)注，今年還有成都SKP等重要項(xiàng)目也會(huì)開(kāi)出。9月除了重慶和成都兩大城市共貢獻(xiàn)了5個(gè)項(xiàng)目外，云南和貴州兩大省也有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

華南新開(kāi)8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比約13%。廣東省最搶眼，有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，廣西也有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。華南向來(lái)是知名房企的開(kāi)發(fā)必爭(zhēng)之地，區(qū)域本土的保利、萬(wàn)科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鴻基、九龍倉(cāng)、新世界等港企的“近水樓臺(tái)先得月”，華南的商業(yè)有“天時(shí)地利人和”之利。

華北新開(kāi)7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比約11%。主要得益于北京的出色表現(xiàn)，9月北京開(kāi)出了亦莊天街、麗澤天地、瀛海環(huán)宇坊、北投購(gòu)物公園4個(gè)購(gòu)物中心，北京華聯(lián)、龍湖、中海等標(biāo)桿企業(yè)競(jìng)相入市。

華中新開(kāi)4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分布在湖北和河南兩省，萬(wàn)達(dá)、新城控股、招商蛇口和越秀商投四大知名企業(yè)進(jìn)駐。

東北9月新開(kāi)2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，西北依靠安康吾悅廣場(chǎng)也有1個(gè)項(xiàng)目入市。

單從城市上看，9月深圳開(kāi)業(yè)數(shù)量最多5個(gè)，上海和北京兩大一線城市也有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。其他重慶3個(gè)、杭州2個(gè)、蘇州2個(gè)、成都2個(gè)、南京2個(gè)、福州2個(gè)、昆明2個(gè)、南昌2個(gè)?？梢?jiàn)，開(kāi)業(yè)數(shù)量多的城市主要還是一線、新一線城市及省會(huì)城市。

新開(kāi)項(xiàng)目多以中大體量為主

從商業(yè)體量上看，9月新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目中，多以中大體量為主，10至15萬(wàn)方(含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方)占比約44％；規(guī)模在5至10萬(wàn)方(含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方)占比約27％；2至5萬(wàn)方(含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方)占比約16％；15萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目同樣占比約13％。

10-15萬(wàn)方的中大型購(gòu)物中心也是9月較為常見(jiàn)的體量類型，10萬(wàn)方左右的購(gòu)物中心在拿地成本、開(kāi)發(fā)成本等壓力上相比二三十萬(wàn)方的大體量項(xiàng)目有限。但同時(shí)，又因該類型購(gòu)物中心有體量保證，滿足了消費(fèi)升級(jí)下體驗(yàn)式業(yè)態(tài)及營(yíng)銷需求，往往受到很多開(kāi)發(fā)商青睞。

全國(guó)性開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸放量

整體上看，9月新開(kāi)的這些商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)企業(yè)背景相對(duì)平衡，國(guó)內(nèi)知名連鎖企業(yè)和當(dāng)?shù)刂行⌒烷_(kāi)發(fā)商并重。

但與前幾個(gè)月相比，9月知名開(kāi)發(fā)商打造的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量明顯增多，體現(xiàn)出以下幾點(diǎn)：

萬(wàn)達(dá)開(kāi)出了9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目：除了試營(yíng)業(yè)的贛州經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和存量改造的洛陽(yáng)中州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其余均為新開(kāi)項(xiàng)目，分布在安徽、江西、福建、河南、河北、重慶、云南。

新城控股開(kāi)出了6個(gè)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目，分布在江蘇、江西、湖北、山西、重慶和陜西。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活三條產(chǎn)品線均亮相：上海蘇河灣萬(wàn)象天地、南京萬(wàn)象天地、東莞松山湖萬(wàn)象匯以及全新的產(chǎn)品深圳萬(wàn)象食家。

中海環(huán)宇商業(yè)也有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分別是濟(jì)南華山環(huán)宇城、北京瀛海環(huán)宇坊、成都鐵像寺水街二期。

愛(ài)琴海集團(tuán)也開(kāi)出了濱州愛(ài)琴海購(gòu)物公園、合肥濱湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園、大理愛(ài)琴海購(gòu)物公園三個(gè)項(xiàng)目。

同時(shí)，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍湖上海金匯天街、杭州科技城寶龍廣場(chǎng)、無(wú)錫悅尚奧萊、徐州杉杉奧特萊斯、砂之船(福州)超級(jí)奧萊、福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)二期、廈門海上世界商業(yè)一期、深圳后海匯、南寧杉杉奧特萊斯、重慶大足大融城、沈陽(yáng)前海環(huán)球匯等大量知名商業(yè)項(xiàng)目迎來(lái)開(kāi)業(yè)。

此外，“國(guó)慶檔”開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目除了9月30日的近20個(gè)項(xiàng)目外，10月1日也有南昌萬(wàn)象城、廣州信達(dá)金茂廣場(chǎng)·益田假日世界、沈陽(yáng)京東MALL、中南上海朱里雅集、廈門禹州禹悅天地、洛陽(yáng)偃師萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金華萬(wàn)泰奧特萊斯、深圳先施購(gòu)物中心等十多家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。

附：2022年9月新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

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“神仙打架”！9月全國(guó)新開(kāi)62個(gè)購(gòu)物中心

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