– 1 – Star Gro%5Cup Asia Limited 1560 Star Gro%5Cup Company Limited 4 517,921 160,294 (599,184) (131,078) (81,263) 29,216 5 8,584 13,469 13 455 (24,597) (10

ANN%5CuAL REPORT 2023 STAR GRO%5CuP COMPANY LIMITED STOCK CODE: 1560 星星集團(tuán)有限公司 (Carrying on b%5Cusiness in Hong Kong as SGCL) (Incorporated in the Cayman Island

- 1 - 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其 準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內(nèi)容而 產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 星 星 集 團(tuán) 有 限 公 司 Star Gro%5Cup Company Limit

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)， 對(duì)其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 星 星 集 團(tuán) 有 限 公 司 Star Gro%5Cup Company Limit

年報(bào) 2022 STAR GRO%5CuP COMPANY LIMITED 星星集團(tuán)有限公司 （以開曼星星編號(hào) 1560 之名稱在香港經(jīng)營業(yè)務(wù)） （於開曼群島註冊(cè)成立的有限公司） 1560 公司資料 2 主席報(bào)告 4 管理層討論及分析 5 董事會(huì)及高級(jí)管理層 15 企業(yè)管治報(bào)告 20 環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)， 對(duì)其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 星 星 集 團(tuán) 有 限 公 司 Star Gro%5Cup Company Limit

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)， 對(duì)其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 星 星 集 團(tuán) 有 限 公 司 Star Gro%5Cup Company Limit

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公佈的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確性 或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴 該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Gro%5Cup Company Limited 星 星 集 團(tuán) 有 限 公 司 以

STA R G RO %5Cu P C O M PA N Y LIM ITED 星 星 集 團(tuán) 有 限 公 司 A n n %5Cu a l Re p o rt 2021 年 報(bào) 年報(bào) 2021 STAR GRO%5CuP COMPANY LIMITED 星星集團(tuán)有限公司 （以開曼星星編號(hào) 1560 之名稱在香港經(jīng)營

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全 部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Gro%5Cup Company Limited （股份代號(hào)：1560） 星

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確 性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因 倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （股份代號(hào)：1560） Star Gro%5Cup Company Limited 星

股份代號(hào)：1560 年報(bào) 2020 公司資料 2 主席報(bào)告 4 管理層討論及分析 5 董事會(huì)及高級(jí)管理層 15 企業(yè)管治報(bào)告 20 環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告 34 董事會(huì)報(bào)告 43 獨(dú)立核數(shù)師報(bào)告 63 綜合損益及其他全面收益表 68 綜合財(cái)務(wù)狀況表 70 綜合權(quán)益變動(dòng)表 72 綜合現(xiàn)金流量表 73 綜

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)， 對(duì)其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) L

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確 性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因 倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) L

股份代號(hào)：1560 年報(bào) 2019 STOCK CODE: 1560 ANN%5CuAL REPORT 2019 A nn%5Cua l Rep o rt 2019 年 報(bào) C M Y CM MY CY CMY K ai158469140027_Star Properties_AR19_cover 16.2mm

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確 性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因 倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) L

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確 性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因 倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) L

股份代號(hào)：1560 年報(bào) 2018 STOCK CODE: 1560 ANN%5CuAL REPORT 2018 A nn%5Cua l Rep o rt 2018 年 報(bào) C M Y CM MY CY CMY K Star Properties_AR18_cover 16mm o%5Cutp%5Cut.pdf 1 5/3

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確 性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因 倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) L

目錄 目錄 公司資料 2 管理層討論及分析 4 企業(yè)管治及其他資料 9 簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)報(bào)表審閱報(bào)告 13 簡(jiǎn)明綜合損益及其他全面收益表 14 簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)狀況表 15 簡(jiǎn)明綜合權(quán)益變動(dòng)表 17 簡(jiǎn)明綜合現(xiàn)金流量表 18 簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)報(bào)表附註 20 公司資料 2星星地產(chǎn)集團(tuán)（開曼群島）有限公司 中期報(bào)告

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)， 對(duì)其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) Limit

目錄 目錄 公司資料 2 主席報(bào)告 4 管理層討論及分析 5 董事會(huì)及高級(jí)管理層 12 企業(yè)管治報(bào)告 15 環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告 25 董事會(huì)報(bào)告 30 獨(dú)立核數(shù)師報(bào)告 45 綜合損益及其他全面收益表 49 綜合財(cái)務(wù)狀況表 50 綜合權(quán)益變動(dòng)表 52 綜合現(xiàn)金流量表 53 綜合財(cái)務(wù)報(bào)表附註 55 物

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公佈的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)， 對(duì)其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何部 份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) Limit

股份代號(hào)：1560 中期報(bào)告 2017 Interim Rep o rt 2017 中 期 報(bào) 告 目錄 公司資料 2 管理層討論及分析 4 企業(yè)管治及其他資料 11 簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)報(bào)表審閱報(bào)告 16 簡(jiǎn)明綜合損益及其他全面收益表 17 簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)狀況表 18 簡(jiǎn)明綜合現(xiàn)金流量表 19 簡(jiǎn)明綜合權(quán)益

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)， 對(duì)其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) Limit

年報(bào) 2016 股份代號(hào)：1560 STOCK CODE: 1560 ANN%5CuAL REPORT 2016 A nn%5Cua l Rep o rt 2016 年 報(bào) 目 錄 2 4 5 9 12 21 24 35 40 41 43 44 46 96 98 公司資料 主席報(bào)告 管理層討論及分析 董事會(huì)及高

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公佈的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確性或完整性亦 不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何 損失承擔(dān)任何責(zé)任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) Limit

中期報(bào)告 2016 股份代號(hào)：1560 STOCK CODE: 1560 INTERIM REPORT 2016 Interim Rep o rt 2016 中 期 報(bào) 告 目 錄 2 4 6 7 8 9 10 26 30 公司資料 簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)報(bào)表審閱報(bào)告 簡(jiǎn)明綜合損益及其他全面收益表 簡(jiǎn)明綜合財(cái)

香 不 損 星 至 簡(jiǎn) 收 銷 毛 其 投 銷 行 上 融 除 所 期 每 香港交易及結(jié) 不發(fā)表任何聲 損失承擔(dān)任何 星星地產(chǎn)集團(tuán) 至二零一六年 簡(jiǎn)明綜合損 收益 銷售成本及服 毛利 其他收入 投資物業(yè)公平 銷售開支 行政及其他開 上市開支 融資成本 除稅前（虧損 所得稅開支 期內(nèi)（虧損） 每股（虧